Анализ текущего состояния складского и индустриального сегмента недвижимости в Санкт-Петербурге приводит к тревожным итогам 3 квартала 2025 года. Рынок ощутил резкое сокращение объемов сделок - на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Аналитики компании Maris фиксируют снижение интереса со стороны арендаторов к качественным складским площадям, что говорит о нестабильной экономической ситуации в стране. В первой половине текущего года введение качественных комплексов также показало отрицательную динамику, что не добавляет оптимизма. Тем не менее, следует отметить, что в 2025 году ожидается ввод новых объектов общей площадью 708 тыс. кв.м, что может стать ключевым фактором для улучшения ситуации на рынке.

Объем предложения и спрос

Согласно данным, в 2025 году в Санкт-Петербурге на рынок вышло 15 новых складских комплексов, общая площадь которых составила 382 тыс. кв.м. Это на 31% меньше, чем в 2024 году. Интересно, что почти половина новых объектов - 39% - представляют собой спекулятивные проекты.

Что касается спроса, в 1-3 кварталах 2025 года было арендовано 350 тыс. кв. метров - это на 40% меньше, чем за аналогичный период в предыдущем году. Примечательно, что компании торговли и дистрибуции составили 55% спроса, однако по сравнению с 2024 годом это снижение составляет 60%.

Основные факты:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление
  • 15 новых комплексов, площадь 382 тыс. кв.м
  • Снижение арендованных площадей на 40%
  • 55% спроса от торговых компаний

Вакансия на рынке

В 1-3 кварталах 2025 года уровень вакантных площадей снизился до 1,9%, что подтверждает дефицит качественных объектов. В сегменте зданий класса А вакансия также составила 1,9%. Общий объем свободных площадей за квартал составил примерно 109 тыс. кв.м.

Арендные ставки и прогнозы

Запрашиваемые ставки аренды в 2025 году остались на уровне 2024 года, в то время как наблюдалась незначительная отрицательная коррекция. В среднем аренда колебалась от 1000 до 1400 рублей за квадратный метр. Экономическая нестабильность может привести к дальнейшему росту вакантных площадей, а также к снижению ставок аренды.

С учетом всех фактов, рынок складской недвижимости в Санкт-Петербурге нуждается в стабильности и росте спроса для преодоления текущих трудностей. О надеждах на улучшение состояния говорит ожидание ввода новых складских площадей в следующем году.

Читайте также:

Сочи: курорт федерального значения и новые перспективы для туризма в 2026 году

Выйти из тени: легализация гостевых домов в Краснодарском крае

Тонкая нарезка: бизнес переходит на маленькие офисы