Тонкая нарезка: бизнес переходит на маленькие офисы

В последние годы в России рынок офисной недвижимости испытывает серьезные изменения. В 2025 году небольшие офисы площадью до 200 кв. м составляют 74% всех предложений. Этот рост на 33% по сравнению с 2023 годом наблюдается на фоне высокой ключевой ставки, которая сделала кредиты менее доступными для многих компаний. Согласно данным инвестиционно-консалтинговой компании Ricci, спрос на коммерческие площади, как следствие, упал на 20%. Параллельно наблюдается тренд на гибридный формат работы: малые офисы становятся более привлекательными для предпринимателей, стремящихся оптимизировать расходы.

Почему малые офисы становятся популярными

Согласно последним исследованиям, маленькие офисы становятся не только экономически выгодными, но и функциональными. Эксперты утверждают, что к 2026 году малые объекты могут занять до 90% рынка. Интерес к мелкоформатным офисам подтвердил управляющий партнер Trophy Assets, отметив заметный рост спроса со стороны среднего бизнеса, для которого покупка небольшого офиса представляет собой выгоду по сравнению с арендой.

Инвестиции в офисную недвижимость

Несмотря на падение общего спроса на коммерческие площади, офисная недвижимость остаётся популярной в инвестиционных портфелях. По словам Дмитрия Антонова из Ricci, интерес частных инвесторов к этому сегменту сохраняется на высоком уровне. В 2025 году офисная недвижимость заняла лидирующие позиции по объемам инвестиций среди других классов коммерческой недвижимости. По итогам III квартала, доля сделок с офисами площадью до 100 кв. м составила 50%, что подтверждает растущий интерес к маленьким лотам.

Изменения на рынке аренды

С увеличением доли малых объектов также изменяется и рынок аренды. Аналитики предупреждают о возникновении дисбаланса, так как арендаторы часто ищут просторные помещения, тогда как инвесторы покупают только небольшие. Это приводит к новой практике объединения нескольких малых блоков в одну сдаваемую площадь, что делает предложение более привлекательным для крупных арендаторов.

Какова стоимость офисов в России

Цены на офисы в России продолжают расти. Средняя цена продажи блоков высокого класса внутри МКАД составляет от 460 до 550 тыс. рублей за квадратный метр. В премиальных зонах цифра достигает 850 тыс. рублей. Это связано с высоким спросом и ограниченным предложением, вызванным дефицитом качественных объектов. Также стоит отметить, что малые офисы, хотя и дороже в пересчете на квадратный метр, быстрее находят покупателей и арендаторов.

Будущее рынка коммерческой недвижимости

Существующая ситуация на рынке подчеркивает структурные изменения в бизнесе, стремящемся к гибкости и оптимизации расходов. Эксперты ожидают, что спрос на малые офисы продолжит расти, особенно если они будут предлагаться в привлекательных локациях. Однако рисков для этого сегмента остаётся много, включая проблемы управления и эксплуатации помещений, что может негативно сказаться на их ликвидности в будущем. Бизнесу важно учитывать эти моменты при планировании инвестиций в офисную недвижимость.

Читайте также:

Сочи: курорт федерального значения и новые перспективы для туризма в 2026 году

Выйти из тени: легализация гостевых домов в Краснодарском крае

Госдума отклонила законопроект о согласовании аренды жилья