Эксперимент по легализации гостевых домов в Краснодарском крае

С 1 ноября 2025 года в Краснодарском крае стартует эксперимент по легализации гостевых домов, который, по оценкам губернатора Вениамина Кондратьева, затронет около 5 тыс. объектов. Эти дома составляют значимую часть туристического потока региона, ежегодно принимая до 5,5 миллионов отдыхающих. Несмотря на высокую статистику, эксперты уверены, что реальное количество гостевых домов может быть значительно выше, и указывают на старые нормы в законодательстве, которые не дают возможности всем объектам соответствовать новым требованиям.

Работающие в тени владельцы ИП и самозанятые уже предоставляют гостиничные услуги, однако легализация призвана создать одинаковые условия для всех участников рынка. По словам Камилы Велибековой из компании “Премьер Туризм”, на пляжах России, включая Краснодарский край, насчитывается около 15 тыс. подобных объектов. Текущая ситуация острая, и это может привести к выпадам на рынок для некоторых становящихся законными объектов. Следует также отметить, что проект законопроекта о классификации на данный момент предполагает строгие критерии: максимум 15 номеров и определенные требования к площади. Лишь 30-40% объектов могут пройти самооценку и попасть в реестр, как сообщают эксперты.

Сложности и расходы

Процесс легализации вовсе не тривиален. Каждый дом должен пройти оценку соответствия новым критериям, что включает участие в реестре российского законодательства и обязательные привязки к документам и инфраструктуре. “Гостеприимство” требует от владельцев подтверждения от Росаккредитации и наличия необходимых условий для работы, что поставит под сомнение возможность многих объектов продолжать свою деятельность.

Сложности могут возникнуть также из-за вопросов собственника недвижимости, так как некоторые объекты находятся в совместной собственности, что может препятствовать их легальной регистрации. Также появится такая статья расходов, как туристический налог, что автоматически повысит цены на размещение. Эксперты предсказывают, что это может привести к незначительному количеству сокращений среди объектов, однако затем рынок будет выравниваться благодаря улучшению качества услуг. “Конкуренция растет, и легализация приведет к укреплению доверия клиентов”, — отмечает Ольга Нарт из курорта “Лучи”. Таким образом, несмотря на трудности, большинство объектов должны найти путь к легализации, и при этом, возможно, число затруднений существенно сократится.

Выйти из тени: легализация гостевых домов в Краснодарском крае

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Сложности и расходы