Складская и производственная недвижимость в Москве переживает перемены, ожидая активной поддержки со стороны правительства. Согласно последним данным консалтинговой компании IBC Real Estate, на сентябрь 2025 года площадью 3,5 млн кв. метров еще не были подписаны соглашения по программе по стимулированию жилых застройщиков для создания мест приложения труда (МПТ). В рамках уже заключенных соглашений объем реализуемой складской и производственной недвижимости от жилых застройщиков составляет 2,4 млн кв. метров. Поддержка города становится решающим фактором для многих проектов, которые могут изменить лицо столичного рынка.

Каждое из 150 соглашений, подписанных правительством города с инвесторами, предполагает строительство более 200 объектов. Это серьезный вклад в развитие инфраструктуры, поскольку совокупный объем строительства составит 6,8 млн кв. метров. Из этой цифры 36% составляют проекты в сфере складских и производственных помещений. Основное внимание уделяется созданию объектов, отвечающих современным требованиям логистики и промышленного производства. Из 2,4 млн кв. метров складской и производственной недвижимости, 0,9 млн кв. метров проектируется под промышленные нужды, а 1,5 млн кв. метров – для комплексных логистических услуг.

Динамика рынка:

В апреле 2025 года складские объекты были исключены из программы, но все ранее подписанные соглашения будут продолжаться. Изменения в программе существенно меняют планы застройщиков в отношении проектов. Даже с получением льгот на объекты промышленного назначения, сложности с подбором арендаторов могут затянуть сроки ввода в эксплуатацию.

На сентябрь 2025 года совокупный объем заявленных проектов в сегменте складской и индустриальной недвижимости достиг 5,9 млн кв. метров. Однако соглашения с городом о реализации инвестиционных проектов подписаны лишь по 41% площадей, оставляя около 3,5 млн кв. метров еще без согласования. Структура неизменного объема включает объекты формата Light Industrial (36%), производственные (35%) и big-box проекты (29%).

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление

Несмотря на вызовы, рынок демонстрирует позитивную динамику – с начала года введено 1,2 млн кв. метров новых объектов, что в два раза превышает показатели 2024 года. Ожидается, что к концу года объем нового строительства составит 2,2 млн кв. метров, что на 16% больше, чем в прошлом году.

По информации IBC Real Estate уже введено в эксплуатацию 0,3 млн кв. метров из согласованных 2,4 млн кв. метров. При этом активно строится 1,3 млн кв. метров, а 0,8 млн кв. метров находятся на стадии проектирования. Объекты, по которым соглашения пока не подписаны, находятся на этапе активного строительства, что повышает вероятность их дальнейшего согласования и включения в программу.

Экспертное мнение

По словам руководителя департамента IBC Real Estate Евгения Бумагина, программа МПТ продолжает оставаться важным драйвером развития индустриальной и логистической инфраструктуры города, задавая направление на будущее. МПТ не просто помогает отдельным проектам, но и способствует устойчивому развитию всей экономики города.

Читайте также:

Рынок коммерческой недвижимости России: тренды и прогнозы до 2030 года

X5 открывает современный распределительный центр в Калининградской области

Почему крупный бизнес выбирает покупку офисов: разбор новой тенденции