Почему крупный бизнес выбирает покупку офисов: разбор новой тенденции

В последние годы многие российские компании начали предпочитать покупку офисов аренде, что стало заметной тенденцией в бизнес-среде. С 2022 года бизнес охотно заполняет освободившиеся площади иностранных компаний, которые покинули рынок, переориентируясь на приобретение офисных помещений. Аналитики компании Nikoliers сообщают, что к 2026 году объем покупок офисов может достигнуть рекордных показателей, практически сравняясь с объемами аренды. По данным за первое полугодие 2025 года, доля сделок купли-продажи составила 44%, а аренды – 56%. Этот сдвиг объясняется различными экономическими факторами, такими как высокая ключевая ставка и структурные изменения в економике.

Причины выбора: экономические и практические аспекты

Одной из основных причин увеличения числа покупок является стремление крупных компаний контролировать свои расходы на аренду, не подверженные колебаниям рынка. Владение офисом позволяет избежать рисков, связанных с ростом арендных ставок, а также дает возможность капитализировать актив и снизить налоговую нагрузку. Кроме того, переезд в собственное помещение способствует более эффективной логистике и управлению внутренними процессами. Однако решение о покупке должно приниматься взвешенно, основываясь на наличии достаточных финансовых ресурсов.

Экономические изменения, вызванные уходом иностранных фирм, также способствовали увеличению сделок по покупке. Урожай больших объемов офисных площадей позволил российскому бизнесу адаптироваться и сосредоточиться на воде собственных потребностей. Некоторые известные компании, такие как IT и финтех, уже активно осваивают пространство для создания удобных и современных офисов

Преимущества покупки офисов

Покупка офисных помещений предоставляет множество преимуществ. Во-первых, это возможность вести бизнес при условиях, свободных от арендных условий. Во-вторых, владельцы офисов могут улучшать и адаптировать пространство под свои потребности, увеличивая тем самым эффективность работы. Наличие штаб-квартиры также повышает имидж компании и ее привлекательность для потенциальных сотрудников. Аналитики утверждают, что такая тенденция создаст большую конкурентоспособность среди компаний на российском рынке

2025 год стал годом значимого спроса на штаб-квартиры, где доля покупки достигла рекорда — 86%, на что повлияла потребность в адаптации офисного пространства под конкретные цели компаний. Кроме того, приобретение офисных помещений облегчает дальнейшую перепродажу или сдачу в аренду, что открывает новые перспективы для бизнеса

Что ищет бизнес при покупке

Основные требования к офисным помещениям практически одинаковы среди компаний из разных отраслей. Чаще всего требуется наличие больших офисных блоков, расположенных в удачных локациях, что критически важно для многих современных бизнесов. Переход от моделирования офисного пространства под аренду к полному владению может стать стандартом для будущего российского офисного рынка. Мы находимся на пороге изменений, где каждый успешный шаг будет подтверждать их обоснованность

Для покупки офисов крупные корпорации обращают внимание не только на долговременные инвестиции, но и на качественное оборудование, развитую инфраструктуру. Именно поэтому многие из новых проектов включают бытовые и развлекательные услуги, удобные торговые галереи и возможности для отдыха

Ожидается, что рынок продолжит активно развиваться, и это будет предшествовать росту как нового строительства, так и новых сделок купли-продажи. Анализируя текущее состояние, можно заключить, что покупка офисов станет основным трендом в будущем.

Читайте также:

Рынок коммерческой недвижимости России: тренды и прогнозы до 2030 года

X5 открывает современный распределительный центр в Калининградской области

Самые быстрорастущие регионы России по бронированию отелей: что стоит за трендом