Изменения в семейной ипотеке: что ждать от новых норм и поправок

С 1 февраля 2026 года в России вступят в силу поправки к программе семейной ипотеки, о чем сообщил Минфин. Оказавшись в центре изменений, новая модель предполагает, что супруги должны будут выступать со-заемщиками по кредиту. Это значит, что прежде действовавшая схема, позволяющая каждому из супругов оформлять новую ипотеки, окончательно уйдет в прошлое. Исключение будет сделано только для тех случаев, когда один из супругов не является гражданином РФ. Таким образом, власти стремятся закрыть лазейки, позволяющие использовать «донорскую ипотеку», которую раньше оформляли родственники или знакомые с детьми. Аналитики отмечают, что такие изменения помогут бороться с мошенничеством и злоупотреблениями.

Главной целью предложенных нововведений является исключение схем, позволяющих одним и тем же супругам дважды воспользоваться правом на льготную ипотеку, отмечает аналитик Банки.ру Артур Хачатрян. Теперь, как он подчеркивает, оформление второй ипотеки после фиктивного развода будет закрыто, что сделает систему более надежной и прозрачной. Также, по словам эксперта, власти стремятся к большей адресности поддержки: теперь квартиры по льготной ипотеке смогут получать только действительно живущие с детьми семьи.

С новыми мерами власти хотят искоренить случаи, когда семьи использовали ипотечные субсидии более чем один раз, имея несколько кредитов на разные сделки. Специалисты выражают мнение, что в краткосрочной перспективе круг своей потенциальной аудитории, желающей воспользоваться семейной ипотекой, конечно, сузится. Многие семьи окажутся вне программы, и это может вызвать негативные последствия. Однако в долгосрочной перспективе такие шаги будут способствовать высвобождению ипотечного ресурса, который позволит большему количеству уникальных семей получить доступ к кредитам на улучшение жилищных условий. Эти меры со временем сделают приобретение жилья более доступным для тех, кто реально нуждается в поддержке.

Таким образом, изменения в семейной ипотеке направлены на борьбу с мошенничеством, и стремление государства улучшить доступность жилья для целевых групп будет варьироваться в зависимости от реализации новых норм.

Читайте также:

Центробанк: прогноз ключевой ставки на 2026 год

Снижение ставок по комбинированной льготной ипотеке: что нужно знать

Правила получения семейной ипотеки ужесточат: что изменится для россиян с 2026 года