С 2026 года россиян ожидают новые правила получения семейной ипотеки, что значительно изменит ситуацию на рынке жилья. Власти стремятся перераспределить спрос и минимизировать злоупотребления льготной программой. Система семейной ипотеки остаётся важным инструментом, предоставляющим возможность покупки жилья по низкой процентной ставке в 6% годовых, с компенсацией разницы от государства. Программа доступна для семей с детьми до 6 лет, для семей с детьми-инвалидами и для тех, кто планирует приобретение жилья в малых городах и регионах с низким объемом застройки. Однако важно понимать, что все заемщики должны быть гражданами России.

Ключевые изменения с 2026 года

  • Привязка к месту регистрации. Главное нововведение заключается в том, что оформить кредит можно будет только по месту постоянной прописки. Существует значительное количество случаев, когда кредиты оформляются в популярных инвестиционных регионах, при этом заемщики не имеют там постоянной прописки. Установление данной меры направлено на борьбу с инвестированием в недвижимость.

  • Созаемщичество супругов. Начиная с 2026 года, возможность оформления семейной ипотеки предоставляется только совместно супругам. Это увеличивает вероятность отказа из-за возможной плохой кредитной истории одного из партнеров. Также сложнее станет процесс сбора документов на обоих заемщиков, что может оказать негативное воздействие на семьи, сталкивающиеся с разводом.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

  • Дифференциация ставок. Обсуждается введение дифференцированных ставок по ипотеке в зависимости от количества детей. Например, для семей с одним ребёнком ставка может составить 12%, для семей с двумя — 6%, и при наличии трёх и более детей — 4%.

    • Чего ожидать семьям с льготами

    Семьи, планирующие воспользоваться льготной программой, должны учитывать, что новые правила могут усложнить процесс получения ипотеки. Репутация и кредитная история будут подвержены более строгому анализу. Важно, что изменения в правилах могут повлиять на спрос, однако остается открытым вопрос о том, как это отразится на доступности жилья. Фискальным основой для программы станет увеличение налога на добавленную стоимость до 22%. Программа продолжит действовать до 2030 года, и если вы планируете ипотеку, рекомендуется ускорить процесс до 2026 года.

    Читайте также:

    Семейная ипотека: изменения в 2025 году, о которых стоит знать

    Доступность рыночной ипотеки: новые программы уже на подходе

    Центробанк: прогноз ключевой ставки на 2026 год