В России наблюдается резкий рост просроченной задолженности по ипотеке на вторичном рынке, который с начала 2025 года увеличился на 75%. По данным агентства «Долговой консультант», в сентябре сумма просроченной задолженности составила 156,1 млрд рублей, что вызывает обеспокоенность как у заемщиков, так и у экспертов. В 2025 году объем просроченной задолженности каждый месяц увеличивается на 8 млрд рублей, тогда как в прошлом году прирост составлял всего 2,4 млрд рублей. Такой скачок в темпах роста просрочки ставит под угрозу финансовое положение многих семей и создает риски для финанса повседневной жизни.

Причины увеличения задолженности

Согласно отчетам РБК, просроченная задолженность значительно возросла в нескольких регионах России. В частности, она увеличилась в:

  • Республике Тыва: на 3,6 раза, до 2,4 млрд рублей;
  • Республике Марий Эл: на 3,4 раза, до 346 млн рублей;
  • Новгородской области: на 2,7 раза, до 466 млн рублей;
  • Республике Татарстан: на 2,3 раза, до 5,1 млрд рублей;
  • Москва: на 39%, до 21 млрд рублей.

Высокие процентные ставки и падение доходов населения

Эксперт Светлана Опрышко отмечает, что на рост задолженности влияют высокие процентные ставки по ипотеке. Заемщики не успевают адаптироваться к новым условиям, так как снижение ключевой ставки происходит медленно, и многие не смогли рассчитать свои финансовые возможности. Подобная ситуация повторяет события весны 2022 года, когда ставки резко повышались, но позже снижение произошло стремительно. Однако в текущих условиях этого не произошло.

Также стоит учитывать снижение реальных доходов населения на фоне растущей инфляции. В 2025 году у трети работающих россиян зарплата снизилась, при этом у 5–7% трудящихся доходы упали вдвое. В условиях экономической неопределенности, многие заемщики вынуждены выбирать между выплатами по ипотеке и базовыми нуждами.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Проблемы вторичного рынка

Важно отметить, что многие покупатели вторичного жилья выбирали его, так как не могли претендовать на новое строящееся жилье с государственной поддержкой. Это обстоятельство делало их более уязвимыми к финансовым трудностям.

К примеру, покупая квартиру за 10 млн рублей, заемщик при первоначальном взносе 30% и ставке 20% будет вынужден выплачивать ежемесячно почти 120 тыс. рублей, в то время как средняя зарплата в стране составляет чуть более 100 тыс. рублей. Такие условия крайне напряженные для семейного бюджета.

Риски и последствия

Эксперты предупреждают, что падение недвижимости и неустойчивость финансовой системы могут привести к дальнейшему росту просроченной задолженности, что негативно скажется на экономике страны. Рынок столкнется с последствиями перегрева прошлых лет, когда активно выдавались кредиты, и теперь эти финансовые обязательства приходятся на время нестабильности.

Совершенно ясно, что ухудшение экономической ситуации и последствия пандемии COVID-19 только усугубляют финансовые трудности россиян. По мнению Евгения Ткачёва, многие заемщики могли рассчитывать на быстрые продажи своей прежней недвижимости, чтобы покрыть новые кредиты. Однако затянувшаяся реализация объектов приводит к тому, что просрочки становятся неизбежными.

Читайте также:

Как отключение света, воды и газа связано с долгами по ЖКУ

Прогнозы по ценам на вторичный рынок недвижимости в 2026 году

Влияние состояния квартиры на доход от аренды: как оптимизировать ремонт