В 2026 году ожидается рост цен на вторичное жилье в России на 10–12% по сравнению с 2025 годом. Такие прогнозы озвучил Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. Он отметил, что соотношение цен между городами останется стабильным, а снижение ключевой ставки во второй половине года станет катализатором для активизации спроса на вторичное жилье на 15%. Важно отметить, что объем предложения останется на прежнем уровне, так как некоторые продавцы вернутся на рынок после паузы в 2024 году.
Светлана Опрышко, директор портала «Всеостройке.рф», считает, что рост цен будет постепенным, без резких колебаний. Ситуация на рынках новостроек также повлияет на вторичный рынок: подорожание первичного жилья перетянет спрос на вторичку. Однако высокая ставка по ипотеке, прогнозируемая на уровне 12–13%, ограничивает доступность кредитов и снижает платёжеспособный спрос.
Таким образом, многие эксперты уверены, что вторичный рынок окажется в состоянии баланса: ситуация на первичном рынке будет толкать цены вверх, в то время как высокая стоимость кредитов будет поддерживать их на уровне. Светлана Опрышко указывает на то, что квартиры в хороших локациях и с качественным ремонтом будут расти в цене быстрее, чем другие объекты. Тем не менее, жилье с неудобной планировкой или в неудачных областях останется менее востребованным и может даже подешеветь.
Проблема дефицита предложений также стали заметными — по данным, за год объем предложений на вторичном рынке Москвы снизился на 18,1%, а среднемесячное количество сделок сократилось до 10,9 тыс. Это создаёт отложенный спрос, который активируется при улучшении экономической ситуации. Ожидается, что активизация спроса на вторичное жилье приведет к росту цен в диапазоне 8–15% в зависимости от конкретных характеристик объектов.
Читайте также:
Снижение цен на квартиры в России в ноябре 2025 года
Что такое ликвидность и от чего зависит ликвидность недвижимости
Коммунальные комнаты за 32 миллиона: рейтинг самых дорогих в России
+7 988 622-42-45