Часто материнский капитал используется для покупки недвижимости. Но если семья решает переезжать или расширяться, встает вопрос: как продать квартиру, купленную на средства материнского капитала? В этой статье мы подробно разберем процесс продажи такой недвижимости, включая подготовку необходимых документов, нюансы взаимодействия с органами опеки и особенности ипотечных сделок.

Основные шаги продажа квартиры с маткапиталом

  1. Проверьте необходимые условия. Продажа квартиры, купленной на маткапитал, возможна при условии, что доли всех несовершеннолетних детей и супруга оформлены правильно.
  2. Получите согласие органов опеки. Без его получения сделка будет признана недействительной. Органы опеки следят за соблюдением прав несовершеннолетних, поэтому важно предоставить им все актуальные документы.
  3. Подготовьте новое жилье. При продаже квартиры обязательно нужно найти новое жилье для детей, которое тоже будет в их долевой собственности.

Условия для продажи квартиры

  • Квартира должна быть в общей долевой собственности (владельца сертификата, супруга и всех детей).
  • Получено одобрение от банка (если квартира в ипотеке) и согласие органов опеки на сделку.
  • После продажи условия проживания детей не должны ухудшиться.

Подготовка к сделке

При поиске покупателей важно учитывать, что сделки с маткапиталом могут вызвать недоверие из-за риска оспаривания. Рекомендуется:

  • Заключить предварительный договор купли-продажи.
  • Подготовить все необходимые документы для регистрации сделки, включая паспорта, выписки из ЕГРН и свидетельства о рождении детей.

Регистрация сделки

После получения всех согласий необходимо:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Удостоверить договор у нотариуса. Без нотариального удостоверения сделка будет недействительна.
  • Подать документы на регистрацию прав собственности в Росреестр.

Налоговые аспекты

Согласно налоговому кодексу, не требуется уплачивать НДФЛ, если квартира находилась в собственности более трех лет. Для семей с несколькими детьми существуют особые льготы.

Риски

Всегда существует риск, что сделка будет оспорена, если не были выполнены все условия опеки. Необходимо строго следовать всем законодательным требованиям, чтобы избежать негативных последствий.

Читайте также:

Ремонт многоквартирных домов в России: итоги 2025 года

Встречные сделки: быстро и безопасно продаем и покупаем квартиры

Можно ли продать квартиру сразу после покупки