Встречные сделки: как продать и купить квартиру одновременно

Часто в объявлениях о продаже квартиры можно встретить термины «встречная сделка» или «альтернативная сделка». Эта понятия описывают процесс, при котором одновременно происходит продажа одного объекта недвижимости и покупка другого. В этой статье мы обсудим основные отличия встречных сделок от традиционных, ключевые аспекты, которые необходимо учитывать, и как сервис «Сделка» от М2 может помочь сделать этот процесс максимально быстрым и безопасным.

Отличия встречной сделки от стандартной

Обычные сделки купли-продажи проходят между двумя сторонами: продавцом и покупателем, действующими независимо. В результате продавец не всегда спешит найти новое жилье. Таким образом, такие сделки называются свободными.

Встречные сделки, наоборот, предполагают участие как минимум трех лиц:

Покупатель старой квартиры;
Продавец старой квартиры, также выступающий покупателем новой;
Продавец новой квартиры.

У встречной сделки имеются свои особенности:

Скорость. Сделка может происходить в один день, иногда деньги от продажи старой квартиры сразу переходят к продавцу новой.
Подготовка. Необходимо согласовывать с несколькими людьми — это может затянуть время.
Зависимость. Если одна из сделок задерживается, могут возникнуть проблемы с остальными.

Разновидности встречных сделок

Встречные сделки могут быть различного вида, например:

Равноценный обмен. Самый простой способ, когда две стороны обмениваются квартирами.
Сделка с доплатой. Когда деньги от продажи не покрывают новой покупки, покупатель доплачивает.
Съезд. Продажа двух квартир для приобретения одной, более просторной.
Разъезд. Продавалась одна большая квартира для покупки двух меньших.

Как провести встречную сделку: основные шаги

Шаг 1: оцените бюджет и сроки

Необходимо определить цену, за которую можно продать старую квартиру и цену новой. Для этого можно просмотреть объявления или обратиться к профессиональному риелтору.

Шаг 2: подготовьте квартиру к продаже

Проверьте документы и осуществите минимальный хоумстейджинг, сделайте качественные фотографии.

Шаг 3: приступайте к поиску нового жилья

Важно искать новую квартиру до продажи старой, проверив юридическую чистоту.

Шаг 4: договоритесь со всеми участниками цепочки

Все стороны должны согласовать сроки, убедиться в согласии на встречную сделку.

Шаг 5: соберите документы

Необходимы паспорта, выписки из ЕГРН и правоустанавливающие документы.

Шаг 6: подготовьте договор

Доказательства о сроках, обязательства, договора для каждой стороны.

Шаг 7: проведите расчеты

Встречная сделка подразумевает оплату в один день, передача денег и прав на квартиры.

Шаг 8: зарегистрируйте право собственности

После взаимных расчетов необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре; каждое изменение требует отдельного заявления.

Встречные сделки представляют собой сложный процесс, но при тщательной организации это позволяет значительно упростить процесс покупки и продажи жилья. Чтобы избежать рисков, стоит обратиться к опытному риелтору. Если одна сделка сорвется, могут возникнуть риски и для других сделок!

Встречные сделки: быстро и безопасно продаем и покупаем квартиры