Замедление роста ипотеки в России: что это значит

Рост ипотечного кредитования в России в январе 2026 года демонстрировал значительное замедление и составил всего 0,9% по сравнению с 2,4% в декабре прошлого года. Такие данные предоставил Банк России в своем аналитическом материале, посвященном развитию банковского сектора в стране. Этот тренд часто наблюдается в начале года, когда активность на ипотечном рынке снижена из-за праздников. Однако даже 0,9% - это достаточно высокое значение для января, поскольку это время года традиционно характеризуется слабым спросом. Основной причиной роста задолженности по ипотеке стало ужесточение условий «Семейной ипотеки», так как заемщики стремились получить кредит до вступления в силу нового правила с 1 февраля.

Причины замедления роста ипотеки

Несмотря на общие позитивные тренды в ипотечном кредитовании, замедление роста связано с несколькими ключевыми факторами:

• Ужесточение условий программ господдержки, в частности «Семейной ипотеки».
• Высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, что делает кредиты менее доступными для населения.

Динамика ипотечного кредитования

В январе 2026 года общий объем ипотечных кредитов составил 425 миллиардов рублей, что значительно ниже декабрьского пика в 811 миллиардов. Однако стоит отметить, что около 80% всех ипотечных сделок все еще приходятся на кредиты с государственной поддержкой. Объемы по «Семейной ипотеке» достигли 326 миллиардов рублей, что по-прежнему выше среднемесячных показателей 2025 года, составивших 267 миллиардов рублей.

Ставки и объемы ипотечного кредитования

В то же время рыночная ипотека демонстрировала умеренные объемы, что в первую очередь обуславливалось высокими ставками. За январь выдано всего 77 миллиардов рублей рыночных ипотечных кредитов, что значительно меньше по сравнению с 151 миллиардом рублей в прошлом месяце. Средняя ставка по выданным кредитам составила 19,1%, немного снизившись с 19,3% в декабре. Эти цифры показывают, что ситуация на ипотечном рынке остается напряженной, и многим заемщикам придется проявить терпение и расчет, принимая решение о получении кредитов в ближайшие месяцы.

Заключение

Таким образом, замедление роста ипотечных кредитов в России в начале 2026 года может рассматриваться как сигнал для заемщиков. Следует внимательно следить за изменениями в условиях кредитования и процентных ставках.

Читайте также:

Банки отложили снижение ставок по рыночной ипотеке

Доступность жилья в ипотеку: сокращение или иллюзия

Можно ли купить дачу в ипотеку: все способы и секреты