После недавнего снижения ключевой ставки до 15,5% годовых, лишь три банка в России уменьшили ставки по рыночной ипотеке. В то время как ожидания рынка были на стороне массового снижения, банки, похоже, продолжают проявлять сдержанность. Эксперты, опрошенные Циан.Журнал, подчеркивают, что это решение связано с ростом просроченной кредитной задолженности и необходимостью поддержания процентной маржи.
Почему банки не спешат снижать ипотечные ставки?
Как замечает Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи», кредитные учреждения не спешат сокращать разрыв между ключевой ставкой и ставками по ипотеке. Сохранение осторожности объясняется возможными последствиями роста невозвратов и необходимостью создания резервов для управления рисками.
- Рост просроченной задолженности: Доля просрочек по ипотеке увеличилась до 1,7%.
- Ожидания от решения ЦБ: Финансовые эксперты, такие как Виталий Калугин, считают, что даже в случае дальнейшего уменьшения ключевой ставки, снижение ставок по ипотеке маловероятно.
- Неопределенность на рынке: В текущей ситуации кредиторы не могут рисковать уменьшением своей маржи, что может усугубить проблему с просроченной задолженностью.
Как это повлияет на ипотечный рынок?
Мнения экспертов показывают, что текущая ситуация может привести к увеличению диапазона ставок по ипотеке. Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов отмечает, что банки могут не снизить минимальные ставки, но увеличат количество предложений в диапазоне 17–18%. Это может отразиться как на потребительских кредитах, так и на общем рынке недвижимости.
Таким образом, выбор для заемщиков может стать более разнообразным, однако реальной надежды на значительное снижение процентных ставок в ближайшее время не наблюдается. Это создает дополнительные сложности для потенциальных покупателей, которые ищут доступные условия для ипотечного кредитования.
Читайте также:
Изменения в семейной ипотеке: как они влияют на рынок
Кому будет сложно получить ипотеку в 2026 году
Ключевая ставка: когда ожидать снижения до 7,5%
+7 988 622-42-45