Можно ли купить дачу в ипотеку: все способы и секреты

Дача - это не просто место отдыха, это возможность сбежать от городской суеты, найти гармонию с природой и заняться любимыми хобби. Многие россияне мечтают о собственной даче, где можно будет собираться с семьей и друзьями. Но можно ли купить дачу в ипотеку? Да, и в этом статье мы расскажем, как это сделать и на каких условиях.

Что такое дача и чем она отличается от жилого дома

Дача - это не просто участок земли, это особый вид недвижимости, предназначенный для отдыха и личного подсобного хозяйства. Обычно на даче располагается садовый домик, который может использоваться для временного пребывания, но не для постоянного проживания. Важно отметить, что такие строения могут считаться нежилыми помещениями, и прописка для них невозможна.

С 1 января 2019 года термины «дача» и «дачный участок» официально исключены из законодательства, теперь эти объекты классифицируются как садовые. В соответствии с федеральным законом №217-ФЗ садовый дом — это здание сезонного использования.

Условия получения ипотеки на дачу в Сбербанке

Да, Сбербанк предоставляет возможность оформить ипотеку на дачу. Главное условие — объект должен быть передан в залог до полного погашения кредита. Если вы планируете строить жилой дом на своем участке, можно получить ипотеку по программе «Строительство жилого дома». Для этого минимальный первоначальный взнос составляет 25,1%, срок может варьироваться до 30 лет, а сумма — до 100 миллионов рублей. Кроме этого, существуют программы с господдержкой, которые требуют первоначальный взнос всего от 20,1%.

Если же ваша цель — просто покупка дачи, можно воспользоваться программой «Загородная недвижимость». Она также предоставит доступ к участку с таунхаусом или жилым домом.

Требования к недвижимости и заемщику

Для получения ипотеки земельный участок должен быть оформлен в собственность владельца и зарегистрирован в Росреестре. На участке не должно быть зарегистрированных нежилых строений, так как ипотека на такие объекты не предоставляется.

Что касается заемщиков, требования к ним включают: возраст от 18 до 75 лет, прописка на территории РФ, стабильный доход и минимальный стаж на текущем месте работы от трех месяцев. Супруг(а) заемщика обязательно выступает в роли созаемщика, независимо от их дохода.

Документы для оформления ипотеки

Чтобы начать оформление ипотеки на дачу через Домклик, достаточно загрузить копии паспорта и предоставить справки о доходах и занятости. Также потребуются документы на участок и постройки: паспорт владельца, выписки из ЕГРН, договор купли-продажи и отчеты об оценке недвижимости.

Как купить дачу в ипотеку: пошаговая инструкция

1. Рассчитайте условия кредита на сайте Домклик и подайте заявку.
2. Подготовьте все необходимые документы.
3. Получите одобрение и подтвердите выбор недвижимости.
4. Подпишите документы в банке.
5. Зарегистрируйте сделку и осуществите первоначальный взнос.

Так, покупка дачи в ипотеку — это реальность для многих россиян, которая открывает возможности для качественного отдыха и жизни на природе.

Читайте также:

Ключевая ставка: когда ожидать снижения до 7,5%

Пять правил для сделок с маткапиталом

Как погашать ипотеку в 2026 году: советы экспертов