ИЖС: важные факты о покупке дачи в России

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России — это возможность создать комфортное и постоянное жилище в загородной зоне. Многие россияне стремятся обзавестись собственным домом, однако не все знают, как правильно подойти к этому процессу. На первый взгляд, покупка участка под ИЖС кажется легкой задачей, но на самом деле требует внимательного изучения множества нюансов. К примеру, нужно понимать, какие требования предъявляются к земельным участкам, как оформить ипотеку, а также какие налоги и льготы доступны для собственников. В этой статье мы подробно рассмотрим характеристики ИЖС, его преимущества и недостатки, а также важные аспекты, связанные с ипотекой и строительством на таких участках.

Что такое ИЖС

ИЖС, или индивидуальное жилищное строительство, — это вид разрешенного использования земельного участка. На таких участках разрешается строить дома для постоянного проживания с возможностью регистрации. Однако следует учитывать, что не каждый земельный участок подходит под это определение. Есть строгое разграничение между земельными участками для ИЖС, ЛПХ и садовыми участками. Участки под ИЖС должны находиться в границах населенного пункта и быть предназначены исключительно для индивидуального строительства.

Плюсы и минусы

Преимущества ИЖС:

возможность постоянного проживания и официальной регистрации;
муниципальные коммуникации:
ипотеки под специальные программы.

Недостатки ИЖС:

высокая стоимость земельных участков;
необходимость согласования с муниципалитетом;
законодательно предписанные ограничения на строительство в окрестностях.

Ипотека под ИЖС

Получение ипотеки на строительство дома зависит от того, на каких условиях и кем ведется строительство. При организации стройки через застройщика можно оформить ипотеку на тех же условиях, что и для новостроек. Если дом строится самостоятельно, получить ипотеку будет сложнее, так как участок не всегда может быть использован в качестве залога.

Как построить дом

Согласно законодательству, для строительства на земельных участках ИЖС дом должен соответствовать определенным критериям: до трех этажей и высотой не более 20 метров. Для начала стройки необходимо уведомление в муниципалитет о начале работ, а по окончании — уведомление о завершении.

Налоги и льготы

Местные власти устанавливают ставку земельного налога на уровне не более 0,3%. Потенциальные собственники учитывают возможность налогового вычета или применения материнского капитала при покупке участка. Также существуют льготы для многодетных семей и других категорий граждан.

Как перевести СНТ в ИЖС

Для перевода садового участка в ИЖС необходимо наличие собственности на землю, прохождение кадастрового учета и соответствие всем требованиям законодательства. Процедура требует сбора документов и подачи заявления в ведомства.

ИЖС: что важно знать перед покупкой дачи