23 сентября 2025 12:43, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 434
В сделках с недвижимостью, где участвуют дети, соблюдаются особые правовые нормы и требования. Законодательство Российской Федерации защищает права несовершеннолетних, требуя, чтобы условия сделки улучшали, а не ухудшали их жилищные условия. Например, если ребенок имеет долю в элитной квартире, её нельзя продать, чтобы купить менее комфортное жилье, такое как коммунальная квартира. Таким образом, основным требованием при продаже недвижимости, в которой есть доля детей, является получение разрешения органов опеки и попечительства. Эта мера направлена на защиту законных интересов детей и предостережение от возможного ухудшения их условий проживания.
Зачем нужно согласие органов опеки и как его получить?
Для реализации сделки с квартирой, в которой есть несовершеннолетние собственники, необходимо согласие опеки. Это согласие возможно получить только в случае, если предлагаемый объект недвижимости не менее качественен, чем текущий. Проверка включает в себя:
- Место проживания — где будет жить ребенок после переезда;
- Состояние новой квартиры — она должна быть благоустроенной;
- Размер доли ребенка в новой недвижимости;
- Условия проживания — метраж, района, доступность инфраструктуры;
- Состояние новостройки — квартира должна быть более чем на 80% готова.
Чтобы получить разрешение, требуется собрать пакет документов, включая:
- Заявление от родителей;
- Копия паспортов;
- Свидетельство о рождении ребенка;
- Документы на квартиру;
- Справки об отсутствии задолженности по ЖКХ и другие.
Сбор документов может занять до 15 рабочих дней, возможно, потребуется личная беседа с представителем опеки.
Как провести сделку, если дети прописаны в квартире?
Согласно закону, продажа квартиры, где есть зарегистрированные несовершеннолетние, возможна, но выписать их может только один из законных опекунов. Лучше снять детей с регистрации до сделки, чтобы исключить сложности.
Для выписки и прописки детей не нужно согласие органов опеки, однако рекомендуется наличие второго родителя при регистрации, особенно в случае раздельного проживания. Документы подаются в МВД, МФЦ или через Госуслуги. Обязательно зарегистрировать ребенка в новой квартире, в противном случае потребуется нотариальное заверение обязательства по регистрации.
+7 988 622-42-45