В России выросла доля краткосрочной ипотеки: причины и последствия

С начала текущего года в России на 50% увеличилась доля покупок жилья в ипотеку на срок до года. Эксперты, опрошенные РИА Недвижимость, объясняют этот феномен возрастающим интересом россиян к коротким ипотечным периодам, связанным с различными факторами рынка. Краткосрочные ипотеки позволяют покупателям приобретать квартиры, находящиеся в продаже, при этом быстро покрывать кредит за счет продажи своей предыдущей недвижимости. Кроме того, такая схема становится актуальной для тех, кто планирует рефинансирование кредита или хочет отложить закрытие депозита на некоторое время.

В последние месяцы краткосрочные ипотеки составляют 10-15% от всех сделок на рынке жилья, что значительно выше, чем в начале года. По словам Екатерины Ломтевой, руководителя направления жилой недвижимости консалтинговой компании CORE.XP, в таких крупных городах, как Москва, Санкт-Петербург и Екатеринбург, доля краткосрочных кредитов достигает 12-18%, тогда как в менее крупных регионах – 5-8%.

Тенденции в сегментах рынка

Краткосрочная ипотека, как правило, является инструментом для покупки жилья бизнес и премиум класса, где доля сделок с такими кредитами достигает 20-25%. Абсолютно новое направление показывают и сектора вторичного жилья, где каждая десятая сделка осуществляется с помощью краткосрочной ипотеки. В этом сегменте эксперты отмечают, что 70% заемщиков на первичном рынке также выбирают короткие займы.

Факторы, способствующие росту краткосрочной ипотеки

Краткосрочная ипотека представляет собой временное решение, которое позволяет минимизировать долговую нагрузку на заемщиков. Алексей Новиков, операционный директор Est-a-Tet, предупреждает, что даже при текущих высоких ставках по ипотечным кредитам, потенциальные покупатели жилья будут продолжать оформлять краткосрочные ипотеки. Адекватное размещение таких схем возможно лишь при снижении ставок до уровня 14%.

Перспективы ипотеки в России

На рынке ипотеки очевидно, что ситуация требует гибких решений со стороны банков. Руслан Сырцов, управляющий директор компании ‘Метриум’, подчеркивает, что кредитные организации должны поддерживать активность ипотеки даже в условиях повышения ставок. Если бы краткосрочные схемы наносили значительный ущерб банковским учреждениям, они бы внедрили соответствующие санкции против них. Таким образом, мы можем ожидать появления новых видов ипотечных продуктов, способствующих улучшению ситуации на рынке жилья.

Читайте также:

Обман с недвижимостью: новые схемы мошенников в России

Переезд в пригород: как сэкономить на жилье этой осенью

Эскроу-счета: новый шанс для инвестиций в апартаменты