Рейтинги энергоэффективности: влияние на стоимость недвижимости во Франции

Динамика рынка недвижимости во Франции переживает значительные изменения в последние годы, и рейтинг энергоэффективности (DPE) становится одним из ключевых факторов, влияющих на стоимость жилья. Согласно последним данным Ассоциации нотариусов, продажи вторичного жилья с учетом их энергоэффективности с 2021 по 2024 год показывают тренды, которые стоит учитывать как покупателям, так и продавцам. С момента введения обязательной оценки энергоэффективности перед продажей объекты недвижимости начали структурироваться по шкале от «A» до «G». Эта инициатива направлена на повышение осведомленности покупателей о энергозатратах и настоящем состоянии жилья. За этот период было зафиксировано не только увеличение доли продаж с самыми низкими рейтингами, но и резкое изменение цен в зависимости от уровня энергоэффективности объекта. Серия лимитирующих мер, включая запрет на аренду объектов с рейтингом «G», а также запланированные ограничения для рейтингов «F» и «E», тем самым заставляет собственников переосмыслить свою собственность. На данный момент эксперты отмечают стабильные продажи объектов с более высокими рейтингами, в то время как недвижимость с низким рейтингом начинает восприниматься как рискованная инвестиция.

Влияние рейтингов DPE на рынок недвижимости

Изменения в продажах

Среди интересных фактов—доля продаж объектов с рейтингом «G», выросшая с 3% в 2021 году до 6% в 2024 году. В результате изменений законодательства, собственники стремятся избавиться от плохих активов, что привело к росту спроса на более эффективные объекты. Для сравнения, продажи недвижимости с рейтингами «A» и «B» остались на уровне 2% и 5% соответственно.

Стоимость объектов

При рассмотрении цен на недвижимость, отчет Ассоциации показывает, что рейтинг энергоэффективности напрямую влияет на стоимость. Например, медианная цена для объектов с рейтингом «A» в 2024 году увеличилась на 17% по сравнению с рейтингом «D». В то же время, объекты с низким рейтингом теряют в стоимости.

Изменение цен на жилье по категориям

• A: +17%
• B: +13%
• C: +7%
• E: -9%
• F: -17%
• G: -25%

Проблемы старых домов

Негативные последствия для старых объектов недвижимости становятся темой обсуждения среди экспертов. Ассоциация Maisons Paysannes de France указывает на недостатки методики DPE, которая не учитывает теплоизоляционные характеристики традиционных каменных и деревянных домов. Такие дома, как правило, обеспечивают естественную тепловую инерцию, в отличие от современного жилищного фонда.

Эксперты, как президент компании Жиль Альглав, утверждают, что традиционная архитектура вовсе не нуждается в дополнительных мероприятиях по тепловой изоляции. Это поднимает вопрос: возможно ли найти подход, учитывающий специфику исторических зданий, которые также имеют свою ценность на рынке?

Понимание влияния рейтингов энергоэффективности на стоимость жилья—важный шаг для людей, принимающих решения о покупке недвижимости. Отзывы сих, коснулись не только современных зданий, но и исторического наследия, показывают, что рынок недвижимости требует глубокой экспертизы и научного подхода.

Читайте также:

Рейтинг лучших городов мира в 2025 году

Панельные квартиры в Будапеште: как они побили рекорды цен

Объём продаж жилья на Кипре вырос на 13%: что это значит для инвесторов