Рынок недвижимости в Будапеште переживает настоящую бурю, особенно касаемо панельных квартир, известным также как «брежневки». Согласно аналитическим данным агентства Otthon Centrum, средняя цена на такие квартиры выросла до €2,990 за кв. м. Чем же объясняется этот рост? Панельные дома, построенные в советский период, стали неожиданно востребованными среди покупателей, что привело к заметному росту цен. Это стало следствием не только увеличения спроса, но и влияния государственной программы жилищной помощи Otthon Start, которая стимулирует людей приобретать именно это жилье.

Рынок недвижимости Будапешта

По данным за 2025 год, все три основные категории жилья (панельные квартиры, кирпичные квартиры и семейные дома) демонстрируют двузначные темпы роста цен по сравнению с предыдущим годом. Например, цены на кирпичные квартиры в центре Будапешта теперь достигают отметки 1,5 миллиона форинтов (€3,930) за квадратный метр, а средняя цена на панельные квартиры составила 1,14 миллиона форинтов (€2,990) за квадратный метр.

Динамика цен

  • Кирпичные квартиры: 1,36 миллиона форинтов (€3,560) за кв. м за первые 9 месяцев года.
  • Панельные квартиры: 1,14 миллиона форинтов (€2,990) за кв. м.
  • Семейные дома: 815,000 форинтов (€2,136) за кв. м.

Среди районов Будапешта наибольшие цены на панельные квартиры зафиксированы в XI и XIII районах, где средняя цена превышает 1,27 миллиона форинтов (€3,328) за квадратный метр.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Причины роста спроса

Основным фактором увеличения интереса к панельным квартирам является программа Otthon Start, предлагающая выгодные условия кредитования. Это сделало панельные квартиры более доступными для широкой аудитории покупателей. Однако эксперты подчеркивают, что эта программа может лишь усугубить существующий жилищный кризис в стране, поскольку она стимулирует спрос, но не решает проблему дефицита доступного жилья.

Для стабилизации рынка недвижимости в Будапеште необходимо не только поддерживать спрос, но и увеличивать предложение за счет ускорения строительства нового, доступного жилья. Будущее рынка зависит от комплексного подхода в решении жилищного вопроса.

Читайте также:

Рейтинг лучших городов мира в 2025 году

Airbnb переходит на испанские деревни: новая стратегия компании

Объём продаж жилья на Кипре вырос на 13%: что это значит для инвесторов