Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: что это значит

Россия готовится к введению обязательного нотариального удостоверения всех сделок с недвижимостью, что вызывает активные обсуждения в обществе и правовых кругах. За последние десятилетия количество мошеннических схем на рынке недвижимости возросло: люди сталкиваются с ситуациями, когда после продажи квартиры бывшие владельцы, ставшие жертвами хитрых аферистов, пытаются оспорить сделки в суде. По данным недавнего исследования, случай мошенничества в сделках с недвижимостью увеличился на 30% за последний год, что заставляет искать новые способы защиты покупателей. Предложения представителей нотариата о необходимости возвращения обязательного удостоверения сделок с недвижимостью снова выходят на первый план.

Зачем необходимо нотариальное удостоверение?

Обязательное удостоверение сделок нотариусом поможет защитить физических лиц от различных рисков при покупке недвижимости. Как правило, стандартные методы проверки перед сделкой не всегда выявляют мошеннические схемы, из-за чего возрастает необходимость участия нотариуса — эксперта в правовых вопросах. Нотариус не только удостоверяет личность сторон, но и проверяет соответствие договора всем юридическим нормам.

Как менялся закон за последние годы?

Начиная с 2016 года, в России постепенно акцентируется внимание на обязательном нотариальном оформлении сделок с недвижимостью. Ниже приведены ключевые шаги, которые уже были пройдены:

• Нотариусы стали участвовать в сделках с имуществом несовершеннолетних.
• Обязанность нотариального удостоверения также охватила ипотеку долей.
• Введена нотариальная форма для договоров дарения недвижимости.

На данный момент обязательному удостоверению нотариусом подлежат следующие виды сделок:

• Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением.
• Договоры дарения.
• Сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним детям.
• Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности.

Новый законопроект: что он предполагает?

В Государственную Думу внесен законопроект, который предполагает обязательное нотариальное удостоверение всех сделок между физическими лицами. Это позволит упростить правоприменение и повысить защиту граждан в сфере недвижимости.

Важно учитывать, что использование услуг нотариуса будет связано с дополнительными расходами, однако, как показывает практика, эти затраты могут оказаться значительно меньшими по сравнению с потерями от мошенника. Ожидаемое вступление закона в силу может изменить рынок недвижимости России в ближайшие годы, сделав его более безопасным и предсказуемым. Со временем юристы смогут более эффективно защищать интересы клиентов, работающих с нотариально удостоверенными сделками.

Читайте также:

Как обезопасить сделки с недвижимостью: 5 советов для россиян

Риелторов обяжут страховать ответственность: что это означает

Возможность сделок с недвижимостью по биометрии в России