Уникальный отельный проект у аэропорта Сочи на старте торгов

Российский аукционный дом (АО «РАД») резко снизил минимальную цену на земельный участок площадью 8 000 м² в микрорайоне Молдовка (Адлер) до 190 млн ₽. Впервые за последние годы подобные предложения в 800 м от ВПП вызывают такой ажиотаж: участок расположен на склонах, откуда открываются панорамные виды на Чёрное море, горы и аэропорт имени Севастьянова. Аукцион назначен на 31 июля 2025 г., а заявки принимают до 28 июля. По словам директора Южного филиала «РАД» Любови Суворовой, этот лот идеально подходит для создания гостинично-ресторанного комплекса с SPA-зоной, лаунжем и террасой: транзитные пассажиры и летные экипажи уже давно испытывают дефицит мест поблизости (АО «РАД»).

Панорамный участок и инфраструктура

• Местоположение: Адлерский район, выше ул. Кишиневской, микрорайон Молдовка.
• Площадь: 8 000 м².
• Окружение: индивидуальная жилая застройка, Никольская церковь, автосалоны, ресторан Me Sochi.
• Путь к участку: грунтовая дорога от ул. Кишиневской.

Транспортная доступность и транзит

Участок находится в непосредственной близости от международного аэропорта Сочи, что обеспечивает приток транзитных пассажиров и корпоративных клиентов. От аэропорта легко добраться на автобусе или такси до железнодорожного вокзала Адлера, Олимпийского парка, курорта Красная Поляна и федеральной территории «Сириус». По данным Администрации Сочи, ежегодный пассажиропоток аэропорта в 2024 г. превысил 7 млн человек, что создаёт высокую загрузку гостиниц поблизости.

Потенциал гостиничного бизнеса

Инвестиционная привлекательность участка обусловлена:

1. Расположением в зоне интенсивного транзита.
2. Возможностью строительства отеля категории 3–4 звезды с 80–120 номерами.
3. Наличием свободных инженерных коммуникаций.
4. Привлекательностью вида для ландшафтного дизайна и террас.

Проект может включать SPA-зону с бассейном, ресторан с открытой площадкой и бизнес-центр для командировочных. Согласно исследованию Colliers (2024), средняя заполняемость отелей в зоне аэропорта Сочи превышает 75% в высокий сезон.

Выигрыш для инвесторов

• Быстрый выход на окупаемость за счёт высокого спроса на краткосрочное проживание.
• Возможность реализации дополнительных сервисов: аренда авто, экскурсионные программы.
• Гарантированный поток клиентов даже в межсезонье благодаря транзитным пассажирам и экипажам авиакомпаний.

Такой формат гостиничного комплекса отвечает современным запросам на комфорт и скорость: находясь в пешей доступности от терминала, гости получают полный набор услуг без лишних пересадок.

Источник данных:

• АО «РАД» — пресс-служба: https://rad-auction.ru/
• Colliers International — отчёт «Гостиничный рынок России», 2024.

Этот лот открывает новые горизонты гостиничной индустрии Сочи, а снижение цены делает его одним из самых интересных предложений на рынке недвижимости Краснодарского края.

Читайте также:

IX Всероссийская конференция по строительству в Сочи

Кому дадут разрешение на стройку в Сочи: кто и зачем строит санаторий, лечебницу и академию?

Самовольное строительство в Сочи: прокуратура настаивает на сносе!