19 июня 2025 06:15, Виктория Любимова, Новости недвижимости, 👁 1692
4 июня 2025 года прокуратура Центрального района Сочи официально пресекла самовольное строительство отдельно стоящего жилого объекта общей площадью 92 кв. м, возведённого без получения разрешения. По сведениям ведомства, владелец участка подал документы в Департамент по строительству муниципального образования, но, не дождавшись ответа — ни положительного, ни отрицательного — приступил к работам. Прокуратура направила представление руководителю Департамента с требованием разъяснить причины задержки рассмотрения заявления. В результате было подготовлено исковое заявление о сносе незаконного объекта, что подтверждается информацией на официальном сайте Прокуратуры Краснодарского края. Такие нарушения противоречат статьям 51 и 222 Градостроительного кодекса РФ и несут риск серьёзных финансовых санкций и ответственности для застройщика.
Порядок получения разрешения на строительство
Для законного возведения любых объектов недвижимости необходимо соблюдать следующий алгоритм:
- Подготовка полного пакета документов и подача заявления в Департамент по строительству;
- Ожидание официального ответа в течение 10 рабочих дней;
- Дополнительные согласования при необходимости привлечения федеральных органов;
- Получение разрешения и регистрация его в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Последствия незаконного строительства
Нарушение сроков и порядка получения разрешения влечёт за собой следующие меры:
- Судебный иск о сносе самовольного строения;
- Административные штрафы по ст. 9.5 КоАП РФ;
- Компенсация убытков и судебные издержки;
- Временный запрет на возведение новых объектов.
Ключевые нормативы
| Норма | Описание |
|---|---|
| Ст. 51 ГрК РФ | Требования к получению разрешения |
| Ст. 222 ГрК РФ | Ответственность за самовольное строительство |
| Ст. 9.5 КоАП РФ | Административные штрафы |
Рекомендации для застройщиков
- Тщательно проверять статус разрешительных документов перед началом работ;
- Пользоваться услугами профильных юристов и проектных организаций;
- В случае задержек получать официальные ответы или обжаловать бездействие органов.
Соблюдение этих мер позволит избежать судебных споров и финансовых потерь.
Вам так же будет интересно узнать: IX Всероссийская конференция по строительству в Сочи
