Строительный парадокс Черногории: что происходит на рынке

В первой половине 2025 года Черногория зафиксировала рекордно низкое количество разрешений на строительство: всего 174. Этот показатель стал самым низким за последние два десятилетия и вызывает множество вопросов среди аналитиков. В чем же причина такой значительной задержки? Некоторые считают, что это результат снижения спроса на жилье, однако эксперты указывают на законодательные изменения, которые вступили в силу в марте 2025 года. Эти изменения восстановили требование получения разрешений, которое было упрощено в 2017 году. Теперь муниципалитеты вынуждены создавать новые структуры, что также влияет на динамику выдачи документов и значительно замедляет процессы.

Законодательные изменения и задержка процессов

Согласно информации Комитета по строительству Торгово-промышленной палаты Черногории, изменения касаются не только процедуры получения разрешений, но и перераспределения полномочий. В результате, местные власти стали ответственны за выдачу разрешений на небольшие строительные проекты, что потребовало времени для адаптации к новым условиям. Это временное затруднение привело к тому, что число разрешений на строительство резко упало, причиной чего стала неуклонная переориентация законодательства. Анализ ситуации показывает, что такие изменения именно и вызвали текущий кризис.

Сравнительный анализ с предыдущими годами

Сравнение с предыдущими годами говорит само за себя. В 2021 году, несмотря на пандемию, было выдано 324 разрешения, а в рекордном первом полугодии 2017 года – 1649. Так, текущие данные показывают, что количество выданных разрешений нейтрализуется, однако интерес со стороны иностранных инвесторов не угасает. Привлечение инвестиций в недвижимость составило почти €230 млн, что подтверждает устойчивый внешний спрос, невзирая на внутренние сложности.

Вместе с тем объем жилищных кредитов возрос с €100,6 млн в 2024 году до €126,5 млн в этом году. Данный рост говорит о том, что банки все еще готовы поддерживать покупателей, несмотря на легислативные трудности.

Рост цен на недвижимость

Средняя цена квадратного метра новостроек во втором квартале 2025 года достигла отметки в €2201, что на 50% больше, чем два года назад. Это явление стало результатом высокого спроса со стороны иностранных покупателей, что продолжает подталкивать рынок вверх. Эту тенденцию отбивают и результаты анализов от Комитета по строительству, подтверждающих активность строительного сектора. Ожидается, что с окончанием переходного периода и полным внедрением новых норм, ситуация начнет стабилизироваться.

В заключение, будущее рынка недвижимости Черногории зависит от успешной реализации новых процедур и восстановления привычного ритма комитета по строительству. Ожидания инвесторов остаются высокими при продолжении роста цен на жилье и интереса со стороны иностранцев.

Читайте также:

Налоговая победа иностранных владельцев недвижимости в Испании

Рынок недвижимости в Албании: куда инвестируют иностранцы

Рынок недвижимости ОАЭ: скорое охлаждение цен