Не секрет, что перед покупкой дома или земельного участка важно уделить внимание категории земли. Это не просто формальность — от этого зависит, что именно вы сможете построить на своем участке: сад, дом или производственное здание. Согласно данным Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в России выделяется 7 категорий земель, каждая из которых имеет свои особенности. Поэтому перед покупкой важно понять, что можно и что нельзя делать на том или ином земельном участке. В этой статье мы подробно рассмотрим основные категории, их ограничения и процедуры, связанные с их использованием.

Сколько в России категорий земель?

В России существуют следующие 7 категорий земель:

  1. Сельскохозяйственного назначения
  2. Населённых пунктов
  3. Промышленности
  4. Особо охраняемых территорий и объектов
  5. Лесного фонда
  6. Водного фонда
  7. Запаса

Эти категории определяют свойства и юридический режим использования земли, но важно не путать их с целевым назначением — это разные понятия. Например, на землях лесного фонда нельзя строить капитальные сооружения, иначе том числе и штрафы.

Все предложения домов, коттеджей, таунхаусов в Сочи

Посмотреть все объявленияВсе объявленияВсе

Таунхаус, 265 м², 2 этажа 22 900 000 ₽/. село Весёлое

Таунхаус, 70 м², 2 этажа 11 000 ₽/. ул. Нижняя, 2А

Таунхаус, 315 м², 3 этажа 160 000 000 ₽/. Железнодорожник СТ, 74-й километр кв-л, 7-й массив кв-л, 4-я Бригада кв-л, ул. Ландышевая, 55

Таунхаус, 140 м², 2 этажа 29 000 000 ₽/. Красная Поляна пгт, ул. Аишхо, 2

Таунхаус, 70 м², 2 этажа 4 000 000 ₽/. пер. Восточный, 4/7

Таунхаус, 95 м², 1 этаж 15 000 000 ₽/. Сухумское ш., 20/1

Подать объявление

Особенности разных категорий земель

  1. Земли сельскохозяйственного назначения. Основное использование — производство сельхозпродукции. Строительство жилых объектов крайне ограничено (разрешается один дом).
  2. Земли населённых пунктов. Предназначены для жилой застройки и ведения хозяйства. Отсюда возможны и многоэтажки, и ИЖС.
  3. Промышленные земли. Используются для фабрик и заводов; жилые дома здесь не разрешены.
  4. Земли особо охраняемых территорий. Запрещены все виды производств и строительство без разрешения.
  5. Лесной фонд. Используется для ведения лесного хозяйства; капитальные строения разрешены только для рекреационных целей.
  6. Водный фонд. Заняты водоемами и могут находиться в других категорях.
  7. Земли запаса. Неиспользуемые территории, которые могут быть переведены в другие категории.

Как определить категорию земли

Узнать категорию можно из правоустанавливающих документов, либо через Национальную систему пространственных данных (НСПД) или выписку из Росреестра.

Как перевести землю в другую категорию

Перевод возможен, но требует обоснования и соблюдения процедур, прописанных в федеральных законах. Это может потребовать дополнительного оформления и обоснования.

Что проверить перед покупкой земельного участка

Необходимо убедиться в межевании, планах градостроительства поблизости, а также наличии подземных коммуникаций. Эти аспекты могут существенно повлиять на будущие действия с земельным участком.

Главное о категориях земель в России

  • Каждая категория земли определяет вид её использования и возможные запреты.
  • Жилые строения разрешены на землях населённых пунктов и в определённых условиях на сельскохозяйственных землях.
  • Все категории можно проверить через кадастровую карту или заказать выписку из ЕГРН.
  • Изменение категории возможно, но требует обоснования.

Читайте также:

Механизм энергоэффективного ИЖС: как новые технологии меняют рынок жилья

Гостевые дома в Краснодарском крае: как решать проблемы индивидуально

Как купить жилой дом за маткапитал: пошаговая инструкция