Рынок жилой недвижимости Португалии удивляет аналитиков своими рекордами. Цены на жильё продолжают устанавливать новые исторические максимумы, что связано с хроническим дисбалансом спроса и предложения. Экономическая база страны остаётся прочной, способствуя непрерывному увеличению цен. С октября 2024 года рынок недвижимости демонстрирует двузначный рост цен уже тринадцатый месяц подряд. По данным Статистического управления Португалии (INE), средняя оценка жилой недвижимости в стране на октябрь 2025 года достигла €2025 за квадратный метр, что является на 17,66% выше, чем в прошлом году. Аналитики JLL связывают этот устойчивый рост с постоянным дефицитом жилья и высоким спросом на квартиры, который значительно превышает предложение на рынке.

Ценовой бум: новые рекорды

По последним данным, рост цен на квартиры значительно быстрее, чем на виллы. В октябре 2025 года медианная цена квартир составила €2345 за квадратный метр, что на 22,14% больше по сравнению с предыдущим годом. В то же время, стоимость вилл увеличилась лишь на 11,77%, достигнув €1472 за квадратный метр. Это подчеркивает растущий интерес к жилым квартирам, особенно в крупных городах, таких как Лиссабон и Порту.

Распределение цен по регионам

Национальные данные показывают, что средняя цена по стране достигла €3000 за квадратный метр. В Лиссабоне, бесспорном лидере рынков, стоимость запросов составляет €5914 за квадратный метр, а в Порту — €3908 за квадратный метр. Эти высокие цены объясняются повышенным интересом к элитной недвижимости и значительным перераспределением спроса в сторону привлекательных для туристов районов.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Прогнозы и причины роста

Аналитики BPI Research ожидают, что рост цен продолжится, основываясь на нескольких ключевых факторах:

  • Экономическая стабильность: снижение макроэкономической неопределенности и стабилизация процентных ставок Европейского центрального банка.
  • Высокий внутренний спрос: рекордно низкая безработица и рост реальной заработной платы способствуют увеличению покупательской способности.
  • Государственная поддержка: налоговые льготы и гарантии для молодых покупателей продолжают поддерживать рынок.
  • Структурный дефицит: процесс нового строительства не успевает за ростом спроса, что создаёт давление на цены.

Таким образом, португальский рынок жилья демонстрирует впечатляющую силу и устойчивость. На фоне растущего спроса и замедленного предложения, прогнозы остаются позитивными.

Читайте также:

Лихорадка на Босфоре: Турция бьёт рекорды на рынке недвижимости

Аргентина запускает программу гражданства за инвестиции

Синхронный рост рынка недвижимости Кипра: иностранный и внутренний спрос