Собственный квадратный метр жилья перестает быть доступным даже за пределами Москвы. За последние два года, с 2023 по 2025 год, цены на жилую недвижимость в различных регионах страны увеличились на 20-40%, а в некоторых местах – более чем на 50%. Эта тенденция вызвана сокращением объемов строительства, ипотечными ограничениями и миграцией населения в городах-миллионниках. Давайте разберемся, что происходит на российском рынке жилья и какие прогнозы дают эксперты на ближайшие годы.
Как “квадрат” стал валютой: краткий обзор цен
Средняя стоимость квадратного метра жилья в России - явление достаточно условное. Цена квадратного метра в элитной недвижимости и в стандартном панельном доме может отличаться в разы даже в одном городе. Например, по данным аналитиков, в III квартале 2023 года цена квадратного метра жилья класса де-люкс достигла 3,1 млн руб. В то время как средняя цена метра жилья в новостройках за тот же период увеличилась на 20,9% и составила 152 410 руб/м². Более подробно о росте цен и прогнозах на будущее вы найдете в следующем разделе.
Топ-10 городов, где квадратный метр дорожает быстрее всего
Ниже представлены данные о росте цен на жилье в разных городах России:
| Город |
Средняя цена 2023 (руб/м²) |
Прирост за 2 года |
| Москва |
275 000 |
+24% |
| Санкт-Петербург |
220 000 |
+18% |
| Сочи |
330 000 |
+24% |
| Екатеринбург |
145 000 |
+23% |
| Краснодар |
130 000 |
+31% |
| Казань |
138 000 |
+20% |
| Тюмень |
118 000 |
+27% |
| Нижний Новгород |
155 000 |
+22% |
| Новосибирск |
137 000 |
+17% |
| Уфа |
126 000 |
+20% |
Москва и Петербург - лидеры по привлечению инвестиций в недвижимость
Москва и Санкт-Петербург продолжают оставаться лидерами по росту цен на недвижимость благодаря высокой инвестиционной привлекательности. В 2022-2023 годах интерес к инвестициям в эти города был на рекордном уровне. Спрос на жилье в этих мегаполисах остается высоким, что продолжает подталкивать цены вверх.
Юг России: Сочи, Краснодар, Севастополь и Ялта
На юге страны наблюдается рост цен на жилье, который за два года составил до 500 тыс. руб/м². Сочи стал центром инвестиционного интереса, и за последние два года цены на элитные квартиры подскочили на 45%. Такой же увеличение цен наблюдается и в других городах-курортах.
Прогнозы до 2026 года
Эксперты прогнозируют умеренный рост цен на жилье в пределах 8-10% в год до 2026 года. Основные факторы, способствующие этому росту, — это недостаток предложения на рынке и высокая стоимость стройматериалов. Таким образом, ожидается, что собственный квадратный метр жилья станет еще большей роскошью в будущем.
Читайте также:
Долг девелоперов по проектному финансированию вырастет на 24% в 2026 году
Прогнозы по новостройкам в России в 2026 году
Аккредитация новостройки: что это значит для покупателя квартиры
+7 988 622-42-45