Иностранные собственники недвижимости в Испании, наконец, могут вздохнуть с облегчением. Испанский Национальный суд отменил дискриминационный налоговый режим для владельцев из стран, не входящих в Европейский Союз. Теперь они получили право вычитать расходы на аренду так же, как и резиденты ЕС. Это решение, принятые на основании конкретного дела, кардинально изменяет налоговую практику и становится важным шагом к снижению неравенства в налогообложении. Так что же конкретно изменилось и какие последствия это сулит для иностранных инвесторов, владевших недвижимостью в Испании до этого момента?

Как было раньше

Ранее в Испании действовал налоговый режим IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes), который узаконивал двойные стандарты для различных категорий собственников.

  • Резиденты ЕС и ЕЭЗ: им разрешалось вычитать различные расходы, такие как:

    • уборка
    • коммунальные услуги
    • ремонт
    • маркетинг

  • Владельцы из стран, не входящих в ЕС: они были обязаны декларировать только валовой доход, без возможности вычета расходов и при этом сталкивались с повышенной налоговой ставкой в 24%, вместо 19% для граждан ЕС.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Судебное решение и его последствия

Решение суда было оглашено 28 июля 2025 года и стало следствием рассмотрения дела гражданина США, который владел недвижимостью в Барселоне. Суд признал, что дискриминация иностранных собственников нарушает статью 63 Договора о функционировании Европейского Союза, который гарантирует свободное движение капитала.

Такое решение создаёт прецедент и открывает путь для предъявления исков о возврате переплаченных налогов для иностранных инвесторов. Это событие также является сигналом для правительства Испании, указывая на то, что любые будущие дискриминационные меры, например, планируемый «государственный налог» в 100% на покупку недвижимости для граждан третьих стран, могут быть успешно оспорены в судебном порядке.

Это новости дают надежду многим владельцам недвижимости и могут значительно улучшить экономическую ситуацию для иностранных инвесторов в Испании. Факты, причинно-следственные связи и правовые нюансы подчеркивают значимость данного решения в свете дальнейших изменений в налоговом законодательстве.

Для получения дополнительной информации вы можете ознакомиться с статьёй на Prian.ru.

Читайте также:

Элитные проекты: рост цен на жильё в Черногории

Саудовская Аравия разрешит иностранцам покупать недвижимость в 2026 году

Греческие и Кипрские рынки жилья: новые возможности для инвесторов