Кто за что платит при купле-продаже недвижимости?

Приобретение или продажа недвижимости — это не только важное событие, но и серьезный финансовый шаг. Часто участники сделки сталкиваются с недоумением по поводу того, какие расходы им предстоит понести. В данной статье мы подробно разберем все виды затрат, которые могут возникнуть как у покупателей, так и у продавцов. Рассмотрим, почему одним сделкам нужны дополнительные расходы, а другим — нет, и как зависит итоговая сумма сделки от различных факторов.

Каждая сделка уникальна. Всё начинается с того, что стоимость квартиры определяются не только ее рыночной ценой, но и рядом факторов: тип недвижимости (новостройка или вторичка), форма сделки (ипотека, наличные, аккредитив и другие варианты), необходимость нотариуса, различные комиссии и наличие дополнительных документов. Точные суммы расходов нельзя назвать заранее, так как они формируются в зависимости от конкретной сделки. Например, при сделках с новостройками часто застройщик берет на себя определенные затраты, в то время как на вторичном рынке все может быть наоборот.

Обязательные платежи

Госпошлина за регистрацию

Государственная пошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 рублей. Это фиксированный тариф для физических лиц, который установлен Налоговым кодексом РФ.

Дополнительные затраты

Могут потребоваться и другие статьи расходов, такие как:

Электронная регистрация: от 8 000 до 12 000 рублей.
Услуги оператора ЭДО: 2 000–5 000 рублей.

Различия между новостройками и вторичкой

Расходы в новостройках в основном несут застройщики, включая регистрацию ДДУ и открытие эскроу-счета. Однако покупатели все же должны учитывать стоимость госпошлины и возможные банковские комиссии.

На вторичном рынке расходы более индивидуальны. Часто расходы на услуги риелторов несет та сторона, которая их использует. Госпошлина также оплачивается покупателем, однако есть возможность делить некоторые расходы между сторонами.

Что оплачивают продавцы и покупатели

Продавцы

Продавцы могут столкнуться с обязательными и дополнительными расходами, такими как:

Нотариальные документы, если необходимо.
Обязательные справки из ЕГРН.

Покупатели

Покупатели же должны быть готовы к ряду расходов, включая:

Госпошлина — 2 000 рублей.
Возможные комиссионные за аккредитив и услуги посредников.

Чаще задаваемые вопросы

Кто платит за госпошлину? По общему правилу — покупатель.
Кто оплачивает нотариуса? Сторона, для которой нотариальная форма обязательна.
Правда ли, что застройщик оплачивет все расходы? В большинстве случаев да, за исключением госпошлины.

Итог

Разобраться в вопросе распределения расходов при купле-продаже недвижимости — это первый шаг к успешной сделке. Помните, что часть расходов фиксирована и неизменна, а другие — зависят от условий сделки. Устные или письменные договоренности между сторонами помогут избежать недопонимания и неправомерных расходов.

Кто за что платит при сделке купли-продажи недвижимости