2025 год стал настоящим прорывом для рынка недвижимости на албанском побережье, отмеченным беспрецедентным ростом цен и спроса. По данным риелторов, в некоторых районах цены на жильё увеличились на 67% по сравнению с предыдущим годом. Этот удивительный бум обусловлен рядом ключевых факторов, основным из которых является активный приток иностранных инвесторов. Страны Восточной и Центральной Европы, Италия и албанская диаспора в странах Европейского Союза стали главными игроками на этом рынке. В этом посте мы рассмотрим более подробно, что происходит на рынке недвижимости, каковы основные географические точки инвестиций и прогнозы на будущее.
География инвестиций и профиль покупателей
Покупатели недвижимости в Албании в основном составляют иностранцы — около 90% от общего числа. Значительные инвестиции исходят из Чехии, Польши и Венгрии, наряду с интересом инвесторов из Италии и албанских общин в ЕС.
Популярные локации и их ценовая динамика
Спрос сосредоточен в нескольких ключевых прибрежных городах:
- Влёра: стоимость квадратного метра на первой линии достигла €3 500, что является увеличением на 33% — 67%.
- Саранда: в апарт-отелях цены превышают €4 000 за кв.м. Спрос превысил предложение, и высокие цены начали отражаться на продажах.
- Голем и Кавая: здесь квадратный метр стоит €2 000, с ростом на 33%.
- Керрет: апартаменты подорожали на 40% и составляют €2 000 за кв.м.
Причины роста цен на недвижимость
Причины резкого роста цен на недвижимость в Албании связаны с несколькими факторами:
- Высокий спрос: иностранные инвесторы и туристы активно ищут жильё для отдыха и инвестиций.
- Ограниченное предложение: медленные темпы строительства не успевают за растущим интересом, создавая дефицит.
- Инвестиционная привлекательность: аренда недвижимости через такие платформы, как Airbnb, делает эту нишу особенно выгодной.
Объём иностранных инвестиций в недвижимость
Согласно данным Центробанка Албании, прямые иностранные инвестиции в недвижимость продолжают расти. За первый квартал 2025 года они составили €104 млн, увеличившись на 24% по сравнению с предыдущим годом. С 2021 года общий объём инвестиций уже достиг €1,3 млрд, а доля сектора недвижимости составила 29% от общего объёма привлечённых иностранных инвестиций.
Прогнозы на будущее
Риелторские агентства прогнозируют, что в ближайшие годы рост цен на недвижимость в Албании продолжится. Ожидается, что в некоторых районах, особенно с развитой туристической инфраструктурой, увеличение цен будет на уровне 20–30%. Рынок недвижимости Албании остаётся одним из самых привлекательных для международных инвесторов, что подтверждает его инвестиционную привлекательность.
Читайте также:
Налоговая победа иностранных владельцев недвижимости в Испании
Греческие и Кипрские рынки жилья: новые возможности для инвесторов
Турция переводит аренду в цифровой формат: что нужно знать
+7 988 622-42-45