Согласно обновленному отчету от рейтингового агентства Moody’s, рынок жилой недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах, переживший период значительного роста, вскоре столкнется с изменениями. Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы, начиная с 2026 года, цены на жилье в стране могут начать снижаться. Причины этому - ввод в эксплуатацию десятков тысяч новых квартир и вилл. С начала 2025 года в Дубае запланировано строительство более 150 000 новых жилых объектов, что увеличит объём жилого пространства в городе на 20%. Это, в свою очередь, приведет к ожидаемой коррекции цен.

Приток нового предложения

С увеличением жилого фонда и новыми предложениями, которые появятся в течение 2025-2027 годов, потенциальные покупатели получат новые возможности для переговоров. Это также может стать хорошей новостью для арендаторов, которые будут избавлены от постоянного роста арендных ставок. Согласно данным, в 2024 году население Дубая увеличилось на 6%, достигнув 3,9 миллиона человек, благодаря экономическому росту и новой иммиграционной политике, что поддерживает высокий спрос на жилье. Однако, несмотря на устойчивый интерес к недвижимости, большое количество новых объектов приведет к изменению динамики цен, особенно в сегменте квартир.

Прогноз по типам недвижимости

Динамика цен будет варьироваться в зависимости от типа жилья:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Виллы: Цены на виллы к концу 2024 года выросли на 20%. Несмотря на то, что спрос останется высоким, темпы роста могут замедлиться с вводом новых объектов.
  • Квартиры: В сегменте квартир, особенно в среднем ценовом диапазоне, ожидается более заметное снижение цен.

Надежность рынка и защита покупателей

Среди отличительных особенностей текущего состояния рынка является высокая финансовая устойчивость застройщиков. Крупные девелопатели значительно снизили свою долговую нагрузку, а их доходы увеличились. Это даст возможность продолжать реализацию проектов даже при возможном падении цен. Важно отметить, что за последнее десятилетие введены строгие правила, защищающие покупателей. Средства за недвижимость, покупаемую на стадии строительства, теперь хранятся на специальных счетах, что значительно снижает риски и обеспечивает защиту прав покупателей. Эксперты уверены, что благодаря таким мерам, рынок станет более стабильным, несмотря на прогнозируемые изменения.

Источник: https://prian.ru/news/rynku-nedvizhimosti-dubaya-prorochat-skoroe-ohlazhdenie.html

Читайте также:

Налоговая победа иностранных владельцев недвижимости в Испании

Рынок недвижимости в Албании: куда инвестируют иностранцы

Греческие и Кипрские рынки жилья: новые возможности для инвесторов