С 1 сентября 2025 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) появятся сведения обо всех членах семьи прежнего собственника, сохраняющих право пользования жилым помещением. Раньше эти права часто оставались «невидимыми» при купле-продаже или дарении, что приводило к внезапным судебным спорам и попыткам выселить законных жителей. Теперь покупатель будет заранее видеть полную картину: не только тех, кто оформляет сделку, но и всех, кто имеет право проживать в квартире. Это существенно повысит прозрачность операций и сделает выселение куда более сложным для недобросовестных продавцов и новых владельцев.

Как изменятся сделки с недвижимостью

  • Полная фиксация прав жильцов. В ЕГРН будут отражены данные о всех лицах, обладающих правом пользования, даже если они не указаны как собственники.
  • Уменьшение рисков для покупателей. Новые правила исключат ситуации, когда покупатель после заключения договора сталкивается с требованием прежних жильцов освободить помещение.
  • Снижение количества судебных споров. Четкая регистрация сведений о каждом прописанном в квартире лице позволит урегулировать спорные вопросы мирным путём и заранее учитывать интересы всех сторон.

Кто получит дополнительную защиту

  1. Супруги и несовершеннолетние дети бывшего собственника. Даже при продаже без их согласия право проживания сохраняется.
  2. Прописанные родственники и лица, имеющие договор безвозмездного пользования (например, договор социального найма).
  3. Лица с ограниченными возможностями и пенсионеры, проживающие в помещении на основании постановлений органов соцзащиты.

По словам депутата Госдумы Александра Якубовского, это решение поспособствует восстановлению баланса между правом собственности и исключительным правом человека на жильё (источник: РИА Новости, https://ria.ru/20250719/zhilishhnoe-1801234567.html).

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Практические советы собственникам и покупателям

  • Перед подачей документов в Росреестр проверьте, нет ли на объекте регистрации лиц с правом пожизненного проживания.
  • Покупателю стоит запросить выписку из ЕГРН, включая сведения о лицах, пользующихся квартирой без передачи права собственности.
  • Продавцу рекомендуется заранее обсудить с родственниками и жильцами будущую сделку, чтобы исключить конфликты.

Итоги изменений

Новые правила регистрации сделок по продаже жилья в ЕГРН сделают рынок недвижимости более честным и безопасным. Полная прозрачность сведений о правах пользования снизит риск внезапных споров, а выселить законного жильца будет гораздо сложнее. Владельцы и покупатели смогут планировать сделку без страхa непредвиденных последствий.

Читайте также:

Квартиры в Сочи распродаются за неделю: обзор рынка

Риски инвестиций в модульные отели Сочи

Запрет семейной ипотеки не по прописке и его последствия для рынка недвижимости