Запрет семейной ипотеки не по прописке и его последствия для рынка недвижимости

В конце июня 2025 года председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко выступила с инициативой выдавать семейную ипотеку исключительно по месту регистрации заёмщика. По её данным, половина всех субсидируемых кредитов в прошлом году пришлось на Москву и Санкт-Петербург, при этом более 40 % семей живут за пределами этих регионов. Минфин России официально поддержал идею, ссылаясь на злоупотребления льготной программой в инвестиционных целях. Если законопроект вступит в силу в начале 2026 года, это может оказать серьёзное давление на стоимость жилья и вызвать миграционные процессы внутри страны. По оценкам экспертов, цены в «затоваренных» городах могут обрушиться на 20 % и более.

Влияние на стоимость жилья и миграцию населения

• В Москве и Санкт-Петербурге более 50 % семейных ипотек оформляется иногородними, что стимулирует рост цен.
• Ограничение выдачи по прописке сократит спрос в мегаполисах, где уже наблюдается перенасыщение рынка.
• Снижение покупательской активности приведёт к избыточному предложению и корректировке цен на 15–25 %.
• Возможная волна миграции заёмщиков в регионы с более лояльными условиями может усилить конкуренцию за объекты вторичного рынка.

Согласно данным Банка России, в первом квартале 2025 года объём выдачи льготных ипотек превысил 1,2 трлн руб. (Источник: Банк России, https://www.cbr.ru/).

Кто окажется в выигрыше и кто пострадает

1. Риелторы и застройщики с ориентацией на инвестиционную модель столкнутся с падением спроса.
2. Региональные банки получат дополнительную нагрузку при проверке регистрации и увеличат сроки принятия решений.
3. Семьи-инвесторы, рассчитывающие на программы для диверсификации активов, потеряют доступ к льготным ставкам.
4. Местные покупатели, зарегистрированные в регионе, получат выигрыш в виде уменьшения конкуренции.

Альтернативные механизмы поддержки семей

Эксперты предлагают ввести новые категории льгот:

• Ипотека для участников СВО и семей фронтовиков.
• Программы для учителей, медиков и социальных работников.
• Субсидирование ставок при переезде в депрессивные регионы.

Такая компенсация позволит сбалансировать рынок и избежать резких социальных последствий.

Итоги и взгляды на будущее

Запрет выдачи семейной ипотеки не по месту регистрации способен стать мощным инструментом оздоровления рынка, но только при условии продуманной замены сокращённых квот. В противном случае снижение цен и перераспределение спроса приведут к социальному напряжению. Государству важно обеспечить альтернативные программы поддержки, чтобы семьи не столкнулись с ограничениями в своих правах и не потеряли возможность улучшить жилищные условия.

Читайте также:

Скандал в Сочи: жители 20 лет живут, а теперь их дом могут снести!

Цены на студии бизнес-класса в Сочи взлетели на 42% за год