С течением времени рынок офисной недвижимости в России претерпевает изменения, и осенне-зимний период 2025 года может оказаться более активным, чем аналогичный в прошлом, по данным экспертов «Товарищества Рябовской Мануфактуры». После лета наблюдается рост интереса к коммерческой недвижимости благодаря изменениям в экономике. Снижение ключевой ставки ЦБ повлияло на настроение инвесторов, которые, несмотря на высокие процентные ставки по депозитам, начинают осознавать необходимость диверсификации своих портфелей.

В первую очередь, стоит отметить, что интерес к офисной недвижимости растет на фоне дефицита предложения. В текущей ситуации спрос на аренду превышает предложение, что создаёт прекрасные возможности для инвесторов, ищущих надежные активы, особенно в условиях снижения привлекательности рынка жилья. Совсем недавно только 30% сделок приходилось на офисные площади. Но с уменьшением доходности депозитов численность инвесторов в офисном сегменте должна увеличиться.

Первопричины спроса на офисные площади

  1. Компактные помещения - Интерес к офисам площадью до 30 кв. м резко возрос. Малый бизнес и инвесторы рассматривают такие лоты как выгодные вложения. Наиболее востребованы квартиры, расположенные в значимых бизнес-районах и рядом со станциями метро.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление

  • Активность арендаторов - Ротация арендаторов наблюдается чаще, чем прежде. Фирмы стремятся оптимизировать свои расходы, расширяясь или наоборот, освобождая площади. Это предоставляет новые возможности для аренды и инвестиций.

  • Текущая экономическая ситуация - Многие компании корректируют свои бизнес-модели в условиях неопределенности, что также способствует росту динамики на рынке.

    • По словам Алексея Алешина, управляющего директора «Товарищества Рябовской Мануфактуры», несмотря на то, что массовый возврат инвесторов в офисный сегмент еще не состоялся, уже наблюдаются первые позитивные изменения. Более предусмотрительные инвесторы начали активно «присматриваться» к новым возможностям на рынке офисной недвижимости.
    Для многих компаний осознание дефицита качественных офисов может стать тем моментом, когда они почувствуют доверие к этой сфере, что приведет к активизации сделок в ближайшее время. Например, в бизнес-центрах, где сейчас наблюдается нулевая вакансия, совсем скоро могут появиться новые офисные пространства, которые будут с радостью арендоваться растущими компаниями.
    Источник

    Читайте также:

    Строительство бизнес-центра Air на Ходынском поле: новый этап

    Дефицит гостиниц в России: проблемы и прогнозы на будущее

    Прогнозы по вводу складской недвижимости в России до 2026 года