В последние недели в российских новостях активно обсуждается снижение цен на вторичный рынок жилья. По данным «Ведомостей», озвучены цифры, согласно которым в крупных городах стоимость вторичного жилья в августе составила 167,2 тыс. рублей за квадратный метр. Это на 8,3% меньше по сравнению с предыдущим месяцем. Однако эта информация вызывает много вопросов у экспертов. Генеральный директор агентства недвижимости «Итака», Василий Павлов, в интервью Циан.Журналу указал на возможные недочеты в расчетах аналитиков. Возможно, произошло недоразумение с терминологией, так как вторичка и готовые квартиры могут восприниматься по-разному. По его словам, цены на вторичное жильё в реальности не падали, а в Санкт-Петербурге жильё подорожало на 2-3%.

Почему цены не падают?

Павлов также выразил уверенность в том, что спрос на вторичное жильё остаётся высоким. За август он вырос на 24%, что не предвещает падения цен в ближайшем будущем. Эксперт считает, что планируемое снижение ключевой ставки, прогнозируемое в сентябре, может лишь способствовать увеличению интереса и, соответственно, плавному росту цен на уровне 3% в сентябре—октябре. Это противоречит заявленным данным о снижении цен.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Влияние ипотечных ставок

Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость», также высказал свое мнение о текущей ситуации на рынке. По его словам, любое значительное изменение цен на вторичное жилье возможно только при снижении ипотечных ставок до 11-13% годовых. На данный момент, пока отсутствует всплеск спроса, стоимость жилья остается стабильной — как минимум с 2022 года. Политические и экономические факторы, и тем более подъем ставок по ипотеке, не оказали разрушительного влияния на цены.

Заключение

Таким образом, несмотря на опасения и публикации о падении цен на вторичное жильё, эксперты уверены в их стабильности. Если вы планируете приобретение квартиры на вторичном рынке, стоит ориентироваться на реальные показатели спроса и предложений, а не на отдельные данные с неточными расчетами. Если же вы хотите инвестировать в недвижимость, будьте готовы к плавному росту цен в будущем. Источник

Читайте также:

Что такое обременение и как оно влияет на продажу недвижимости

Готовим квартиру к продаже: советы от сочинских риелторов

Продажа жилого помещения в Сочи: в чем подвох и как избежать рисков