В первой половине 2025 года инвестиции в коммерческую недвижимость и площадки под застройку в России снизились на 38%, достигнув минимального значения в 290 миллиардов рублей. Это данные, озвученные в недавнем отчете консалтинговой компании IBC Real Estate и опубликованные в «Коммерсанте». Эксперты связывают резкое падение с существующей высокой базой предыдущего года, когда объем инвестиций подскочил почти на 50% благодаря нескольким крупным сделкам. Тем не менее, текущая ситуация на рынке не внушает оптимизма, так как наблюдается дефицит привлекательных объектов и рост процентных ставок по кредитам.

Причины падения инвестиций

Директор по рынкам капитала и инвестициям IBC Real Estate Микаэл Казарян пояснил, что на снижение инвестиций повлияли несколько факторов:

  • Высокая база 2024 года. Прошлый год поразил рынок резким увеличением сделок, что создало высокую планку для текущих показателей.
  • Меньше качественных активов. На данный момент рынок предлагает ограниченное количество имуществ, особенно учитывая завершение сделок с иностранными компаниями, покидающими страну.
  • Дорогие кредиты. Из-за сложностей с получением займов средняя стоимость объекта коммерческой недвижимости упала на 19%, составив 3,2 миллиарда рублей за полгода.

Спад в сегментах

Среди различных видов недвижимости наибольшее падение инвестиций наблюдается в малофункциональных комплексах (МФК), где объем сделок сократился в 3,3 раза. Инвестиции в жилые участки упали до 58,6 миллиарда рублей, что в 2,5 раза меньше, чем в прошлом году. За первые пять месяцев 2025 года было заключено 189,000 договоров долевого участия, что на 17.1% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Снижение спроса на новостройки также сказывается на рынке.

Объем сделок со складами составил 60 миллиардов рублей, что на 45% ниже уровня 2024 года, а инвестиции в офисную недвижимость упали на 33%, достигнув 111 миллиардов рублей.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление

Исключения на фоне общего падения

Тем не менее, рынок гостиничной недвижимости показал позитивную тенденцию. Инвестиции выросли на 6%, составив 12,2 миллиарда рублей, что связано с увеличением количества туристических поездок и мерами государственной поддержки. Аналитики подтверждают, что по итогам 2025 года прогнозы остаются пессимистичными — общий объем сделок может сократиться более чем в два раза.

В самом конце июня специалисты отметили рост цен на аренду офисов в Москве на фоне дефицита предложения и особых характеристик рынка. Аренда коворкингов также подорожала, что показывает изменение потребностей бизнеса в условиях текущей экономической ситуации.

Подробности можно найти в исследовании компании IBC Real Estate здесь.

Читайте также:

Коммерческая недвижимость в Сочи: прибыльные возможности от застройщика

Как открыть гостиничный бизнес на юге России

Как избежать мошенничества при покупке коммерческой недвижимости в Сочи