Как избежать мошенничества при покупке коммерческой недвижимости в Сочи

Приобретение коммерческой недвижимости в Сочи — это серьезное решение, требующее внимательного подхода. В последние годы рынок недвижимости в этом курортном городе привлекает всё больше инвесторов, что, безусловно, привлекает и мошенников. Чтобы сделать вашу сделку безопасной, необходимо следовать определенным шагам, которые помогут избежать возможных рисков. В этой статье мы рассмотрим основные аспекты, на которые стоит обратить внимание, чтобы не стать жертвой мошенничества.

Проверка документов и юридическая чистота

Прежде чем принимать решение о покупке, крайне важно провести тщательную юридическую проверку объекта.

1. Выписка из ЕГРН: Закажите актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы убедиться в правах собственника, а также проверить наличие обременений и ограничений.
2. Правоустанавливающие документы: Убедитесь, что продавец действительно является собственником, а не действует по обманным документам.
3. История собственности: Ознакомьтесь с историей объекта — кем и когда он перепродавался. Частые смены владельца могут настораживать.
4. Отсутствие долгов: Проверьте, не имеет ли объект долгов по коммунальным платежам и не связан ли с судебными разбирательствами или процедурами банкротства.

Договор и расчеты

Следующий этап — это внимательное изучение договора купли-продажи.

1. Предварительный договор: Подписав предварительный договор, вы сможете зафиксировать договоренности сторон и проверить объект до заключения основного договора.
2. Внимательность к договору: Читайте все пункты договора, особенно описание объекта и условия оплаты.
3. Безопасные расчеты: Избегайте наличных расчетов, используйте безопасные сервисы или банковские ячейки и требуйте подтверждающие документы.
4. Передаточный акт: После завершения сделки подпишите передаточный акт, который удостоверяет передачу объекта, убедившись, что продавец подтвердил получение полной суммы.

Дополнительные меры предосторожности

1. Личное участие собственника: Если идет речь о доверенном лице, проверьте действительность доверенности и по возможности проконтактируйте с настоящим владельцем.
2. Обращение к профессионалам: Если у вас есть сомнения в юридической чистоте сделки, лучше обратиться к квалифицированному юристу.
3. Использование проверенных посредников: Обратите внимание на надежные агентства недвижимости, которые осуществляют проверку объектов и клиентов.

Таким образом, следуя данным рекомендациям, вы можете существенно снизить риски и избежать мошенничества при покупке коммерческой недвижимости в Сочи. Более подробную информацию можно найти в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.