Все на готовое: выдачи ипотеки на вторичку резко подскочили

В последние месяцы наблюдается резкий скачок выдачи ипотечных кредитов на вторичное жилье в России. В августе 2025 года крупнейшие банки страны отметили заметное увеличение акций. По данным Известий, объем выданных ипотечных кредитов на вторичное жилье возрос на 30% по сравнению с июлем, а в некоторых случаях интерес к готовым квартирам увеличился более чем в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основной причиной такого роста стало ожидание дальнейшего снижения ключевой ставки, что сделало ипотеку более доступной для россиян. На данный момент ставки остаются на высоком уровне, зафиксированных около 20-31% годовых, что создает серьезные финансовые нагрузки для заемщиков. В условиях роста спроса на вторичку, эксперты прогнозируют, что стоимость жилья может вырасти на 7% к концу года.

Причины роста выдачи ипотек на вторичное жилье

Резкий рост выдач ипотеки в августе стал заметным сигналом для рынка недвижимости. Согласно информации от Сбера, объем выданных кредитов составил 41,2 миллиарда рублей. Аналогичные тенденции наблюдаются и в других банках, таких как ВТБ и Абсолют Банк. Эксперты отмечают, что основным фактором является изменение рыночной ситуации и снижение условий по кредитованию. Российские заемщики стали более активно использовать возможность ипотечного кредитования на фоне растущего интереса к более доступному жилью.

Рынок вторичного жилья: стоимость и прогнозы

Нынешняя экономическая ситуация создает определенный дисбаланс на рынке недвижимости. Специалисты сообщают, что средняя цена квадратного метра на вторичном рынке на 15-20% ниже, чем в новостройках. Несмотря на рост процентов по ипотечным программам, вторичные квартиры остаются более привлекательными для покупателей, что влияет на рыночные цены. Прежде всего, это связано с государственной программой субсидирования стоимости новостроек.

Существует множество факторов, влияющих на разницу в стоимости. Удорожание строительных материалов и увеличение цен на кредиты для застройщиков приводят к росту цен на новые квартиры. В отличие от них, вторичное жилье лучше отражает реальные условия спроса и предложения. Поэтому стремление владельцев установить ниже цену способствует большему количеству сделок.

Предположения по ценам на жилье в дальнейшем

Прогнозы экспертов также говорят о том, что увеличение спроса будет оказывать влияние на рост цен на жилье. В случае снижения ключевой ставки к концу года на 10-20%, ожидается, что цены могут возрасти в среднем на 2-4%. В регионах с дефицитом жилья тенденции будут более значительными — до 4-6%. При этом многие россияне стремятся воспользоваться моментом и приобрести квартиры до предполагаемого подорожания, что также будет поддерживать уровень цен.

Тем не менее, важно учитывать, что даже при снижении ставки до 16% приросты цен могут составить 7-13%, что потребует осторожного подхода к ипотечному кредитованию.

Читайте также:

Сколько семей потеряют доступ к семейной ипотеке: анализ ситуации

Мораторий на ограничения ПСК ипотечными микрокредитными компаниями

Сельская ипотека возобновлена: как получить кредит под 3%