Аренда квартиры в Чехии: удивительное преимущество перед ипотекой

В третьем квартале 2025 года рынок аренды жилья в Чехии переживает заметный подъем, что обусловлено как ограниченным предложением, так и высоким интересом со стороны студентов, стремящихся к комфортному жилью в университетских городах. По данным платформы UlovDomov.cz, арендные ставки на квартиры увеличились на 3–14% по сравнению с прошлым годом, причем наибольший рост наблюдается в Праге, особенно среди квартир большей площади (3+1 и 3+kk). В некоторых районах спрос стал настолько высоким, что арендаторам пришлось платить на 25% больше за квартал.

Средняя стоимость аренды квартиры 2+kk сейчас составляет около 24 600 крон (€1,000) в Праге, а в Брно — около 20 000 крон (€820). Есть также более доступные варианты: квартира 1+kk в Остраве обойдется вам в 8 900 крон (€360) при цене в 17 400 крон (€710) в Праге. Наиболее дорогие квартиры 3+kk стартуют от 20 000 крон в Остраве и Пльзене и достигают почти 37 000 крон (€1,500) в Праге.

Анализ стоимости аренды и ипотеки

Одним из ключевых факторов, определяющих ситуацию на рынке, является соотношение между стоимостью аренды и ипотечными выплатами. Исследования показывают, что ипотека для покупки жилья в Чехии примерно в два раза дороже аренды аналогичного помещения. Каждый месяц выплаты по ипотеке могут превышать арендную плату на 30-80%. Например, для квартир 2+kk в Праге и 3+kk в Брно индекс соотношения достигает 1,8, что ясно демонстрирует экономическую выгоду аренды перед ипотекой. Стабильные процентные ставки по ипотеке, которые колеблются около 5,29% годовых, также способствуют проблемам финансовых расчётов для потенциальных покупателей.

Кроме того, стоимость старых квартир в Праге возросла в среднем на 4 400 крон за квадратный метр, что сделало ситуацию ещё более сложной для покупателей. Ограниченное предложение на рынке аренды также создает условия для дальнейшего роста цен, что подтверждает и текущая динамика.

С учетом всех этих факторов, аренда квартиры в Чехии на сегодняшний день является более выгодным и доступным вариантом для многих граждан, особенно для молодежи и студентов, нуждающихся в временном жилье. Данные от UlovDomov.cz подчеркивают важность адекватного реагирования на изменение рыночных условий и принятие осознанных экономических решений в области недвижимости.

Читайте также:

Катар расширяет возможности получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость

Страхование дома: необходимое условие для владельцев

Пальма-де-Майорка ограничивает краткосрочную аренду: что ждать