Изменения в семейной ипотеке: влияние на заемщиков

Изменения в программе «Семейная ипотека», находящейся на рассмотрении Минфина, могут значительно повлиять на заемщиков с одним ребенком. Введение дифференцированных ставок улучшит показатель долговой нагрузки (ПДН), что может привести к повышению числа отказов по льготным ипотечным программам. Согласно исследованию аналитиков «Домклик», в 2025 году медианный ежемесячный платеж для семей с одним ребенком составит 31,4 тыс. руб. при действующей ставке. В случае повышения ставки до 12%, этот платеж возрастет до 43,5 тыс. руб., что на 38% больше. Данный рост показателя долговой нагрузки затрудняет доступ к ипотеке для многих семей.

Повышение показателя долговой нагрузки

Согласно данным «Домклик», в 2025 году около 20% заемщиков, получивших семейную ипотеку в Сбербанке, могут не пройти по критерию ПДН при ставке 12%. Особенно это повлияет на семьи с одним ребенком, так как 55% из них могут потерять возможность финансирования. Общее количество таких семей составляет около 2,8 млн, исключая те, что уже воспользовались программой.

Потеря доступа к льготной ставке

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик», подчеркивает, что нужно учесть, как женщины и мужчины смогут справиться с повышенной долговой нагрузкой. Снижение числа заемщиков может привести к поиску более дешевых объектов недвижимости, что не всегда соответствует потребностям семей с детьми. Из-за этого, в будущем многие из них могут столкнуться с трудностями в выборе жилья.

Влияние на рынок недвижимости и ипотеку

Понижение ключевой ставки Центробанка приводит к тому, что ипотечные кредиты на рыночных условиях становятся более привлекательными. Это может привести к потенциальному перенаправлению объемов кредитования на вторичный рынок, где ожидается снижение цен и увеличение выбора для покупателей. В результате, многие заемщики, имеющие действие по семейной программе на 12%, окажутся в ситуации, когда рыночные ставки окажутся ниже государственных льготных.

Изменение условий программы «Семейная ипотека»

Дискуссии касаются и возможности снижения ставки до 4% для семей с тремя и более детьми. В таком случае, медианный платеж для таких семей может стать меньше на 28,6%, что увеличит доступ к программе для 7% заемщиков. Однако это почти не затрагивает тех, кто имеет только одного или двоих детей, создавая новый дисбаланс в системе.

В заключение, изменения в программе «Семейная ипотека» могут привести к значительным последствиям для заемщиков и рынка недвижимости.

Читайте также:

Семейная ипотека: законопроект о дифференцированных ставках

Сколько семей потеряют доступ к семейной ипотеке: анализ ситуации

Мораторий на ограничения ПСК ипотечными микрокредитными компаниями