Ожидания специалистов Commonwealth Partnership (CMWP) относительно рынка торговых центров в России продолжают вызывать интерес у аналитиков. В условиях изменяющегося спроса и динамики строительства, ожидалось, что в этом году в Москве будет введено в эксплуатацию около 260 тыс. кв. м торговых площадей. Тем не менее, дублирование прошлогодних рекордов оказалось под угрозой. Согласно данным CMWP, уже к настоящему моменту общее количество торговых площадей в стране увеличилось на 370 тыс. кв. м, составив 26,7 млн кв. м. Прогнозы на конец года речи о росте до 27 млн кв. м, но перенос сроков ввода объектов создает определенное напряжение. Полина Афанасьева, старший директор CMWP, уверяет, что запланированные на 2025 год площади могут быть перенесены на 2026 год.

Прогнозы и Реальность: Что Ожидать в Ближайшие Годы?

По прогнозам CMWP, в 2026 году ввод новых торговых площадей в России составит всего 274 тыс. кв. м, а в Москве — лишь 97 тыс. кв. м. Основная причина такого снижения - это перенос сроков и высокие темпы роста затрат на строительство. Прогнозируемая вакансия в московских ТЦ по состоянию на конец 2023 года достигнет 9%, что потребует особых решений как от девелоперов, так и от арендаторов.

Ошибки и Наученные Уроки

Проблемы с открытием новых ТЦ подтверждают мнения экспертов, что многие планы не удалось реализовать из-за «длинных поставок» и неоптимального графика финансирования. Проекты, которые всё же доходят до завершения, отличаются своей надежностью и проработанностью.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление

Состояние Аренды и Эмпирическая Динамика

Спрос со стороны маркетплейсов продолжает стимулировать рынок аренды коммерческой недвижимости, повышая цены и требуя все больше гибкости от управляющих ТЦ. Важно понимать, что возвращение к норме после столь значительных сдвигов займет время. Более того, ожидания относительно полного восстановления спроса на аренду остаются неопределенными, так как многие бренды продолжают «выжидательную позицию», надеясь на лучшие условия при подписании контрактов.

Дальнейшие тенденции на рынке будут зависеть от размещения объектов, стратегии девелоперов, а также от политической и экономической ситуации в стране. На фоне изменяющейся реальности, рынок торговых центров в России остается под пристальным наблюдением экспертов, и ключевые инсайты от CMWP следует учитывать при принятии бизнес-решений.

Читайте также:

Сочи: курорт федерального значения и новые перспективы для туризма в 2026 году

Новый закон о долевом строительстве: гостиницы и апарт-отели

Сроки окупаемости арендных квартир в российских мегаполисах