Средний срок окупаемости однокомнатной квартиры в российских мегаполисах, сдаваемой в аренду, составляет 14,5 лет. Эти показатели могут варьироваться и затрагивают важные аспекты рынка недвижимости. В данном материале мы проанализируем данные о стоимости жилья и арендных ставках, собранные на основе отчетов агентства недвижимости «Этажи», чтобы представить полную картину актуального состояния рынка аренды.

Возрастает интерес к инвестициям в недвижимость среди россиян, и многие задаются вопросом: сколько времени потребуется для окупаемости вложений? Объективная оценка потенциальной прибыли требует учета множества факторов. Прежде всего, важно понимать, какие мегаполисы требуют большего времени для окупаемости, а где сроки более короткие. На основании данных, собранных на 2025 год, можно выделить ключевые города, где однокомнатные квартиры окупятся быстрее или медленнее других.

Мегаполисы с длительной окупаемостью

По статистике, длительный срок окупаемости недвижимости наблюдается в следующих мегаполисах:

  1. Санкт-Петербург — 17 лет 10 месяцев
    • Средняя стоимость: 8,8 млн руб.
    • Арендная ставка: 41,4 тыс. руб./мес.
  2. Волгоград — 17 лет 3 месяца
    • Средняя стоимость: 4,7 млн руб.
    • Арендная ставка: 22,6 тыс. руб./мес.
  3. Москва — 17 лет 1 месяц
    • Средняя стоимость: 13,6 млн руб.
    • Арендная ставка: 66,2 тыс. руб./мес.

Мегаполисы с короткой окупаемостью

На другом конце спектра находится Челябинск, где срок окупаемости составляет всего 13 лет:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление
  • Стоимость квартиры: 4 млн руб.
  • Арендная ставка: 25,9 тыс. руб./мес.

Средняя стоимость однокомнатного жилья в России на вторичном рынке, согласно аналитике, составляет 5,5 млн руб., а месячная аренда — 31,6 тыс. руб.

Рынок аренды: факторы влияния

Влияние на сроки окупаемости могут оказывать различные факторы, включая:

  • Изменения в арендных ставках
  • Конъюнктура на рынке недвижимости
  • Экономические условия в стране

Совсем недавно, в 2023 и 2024 годах, средние ставки аренды в Москве неуклонно снижались: на 1,4% и 3% соответственно. Однако тренды показывают, что в долгосрочной перспективе стоимость аренды имеет тенденцию к росту.

В итоге, анализ показал, что на аренду жилья стоит смотреть не только как на возможность заработка, но и как на вложение, требующее долгосрочных расчетов.

Читайте также:

Цены на офисы в Москве-Сити: как рост спроса влияет на стоимость

Новый закон о долевом строительстве: гостиницы и апарт-отели

Склад в складчину: как начать коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость