Ипотечное кредитование в России переживает заметные изменения в последние годы. Количество заёмщиков, которые оформляют новую ипотеку, не расплатившись по предыдущей, продолжает расти. На это указывают результаты исследования, проведённого РБК. За период с января по сентябрь 2025 года, доля таких заёмщиков составила 17% от общего числа. Это значение на 1 процентный пункт выше, чем в 2024 году, и на 2 процентных пункта больше, чем в 2023 году. Такие данные вызывают обеспокоенность, поскольку свидетельствуют о тенденции к увеличению закредитованности населения.

Увеличение повторной ипотеки

Кроме того, согласно исследованию, общее количество россиян, которые повторно оформляют ипотеку, возросло до 37%. Это подтверждает, что новые условия кредитования заставляют заёмщиков торопиться с покупкой жилья. Специалисты связывают рост интереса к повторной ипотеке с ожидаемыми ограничениями по программам семейной ипотеки, которые вступят в силу с 1 февраля 2026 года.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Причины текущих трендов

  • Грядущие изменения в программах: Глава Национального агентства развития рынка недвижимости, Камила Фазлыева, утверждает, что увеличенный интерес к новому кредитованию связан с возможностью сохранить льготные условия. При этом, она отмечает, что предстоящие изменения не обязательно приведут к резкому сокращению объема жилищного кредитования.
  • Тенденция к росту повторного кредитования: По версии эксперта Артёма Цогоева, увеличение доли заёмщиков, получающих новую ипотеку с непогашенной старой, может подобно ипотечному кризису 2008 года в США создать ряды проблем. Статистика просроченных долгов может негативно повлиять на кредитные организации и вызвать меры со стороны Центробанка.

Что стоит учитывать при оформлении

Учитывая данные факты, важно что:

  1. Обращайте внимание на условия программ кредитования, особенно на процентные ставки.
  2. Проанализируйте возможности получения нового кредита, если у вас уже есть действующая ипотека.
  3. Будьте осторожны с увеличением долговой нагрузки, чтобы избежать проблем с обслуживанием кредита.

В заключение, ипотечное кредитование в России в 2025 году показывает неоднозначные тенденции. Заёмщики должны внимательно подходить к кредитным решениям и учитывать возможные изменения рынка.

Читайте также:

Снижение ставок по ипотеке: что ожидает рынок в 2026 году

Устойчивое строительство жилья в России: ставки по ипотеке и инфляция

Изменения в условиях семейной ипотеки: что нас ждет