Каждый объект недвижимости в России, будь то квартира, земельный участок или хозяйственная постройка, должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) перед тем, как выйти на рынок. Технический план — это ключевой документ, в котором зафиксированы основные характеристики объекта. Он требуется не только для регистрации права собственности, но и для внесения изменений в данные ЕГРН, например, в случае реконструкции или перепланировки. Необходимость в оформлении технического плана возникает, если объект не был ранее учтен или если требуется подтвердить его состояние для решения правовых вопросов.

В каких случаях необходима подача технического плана?

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Для регистрации права собственности на помещения, если они не числятся в кадастровом учете.
  • Для регистрации дома, если он не учитывался ранее.
  • Для внесения изменений в ЕГРН после реконструкций или перепланировок.
  • Для оформления права собственности на недостроенный объект.
  • Для разрешения споров по границам земельного участка. Обратите внимание на профессионалов в этой области, например, можно получить консультацию юриста на платформе Домклик.

Что такое технический план и технический паспорт?

С введением в действие новых норм в 2008 году технический план стал необходим для кадастрового учета. Ранее выдавались технические паспорта, которые не содержали координатной привязки, что делает их менее объективными, чем новые планы. На основании старых технических паспортов можно подготавливать новые технические планы, однако наличие координат в новых документах критично для корректного учета.

Как оформить технический план?

При подготовке технического плана следует обращаться к кадастровому инженеру. С 1 мая 2024 года план доступен в электронной форме итребует усиленной квалифицированной электронной подписи инженера. В дополнение, технический план также может быть подготовлен в традиционной бумажной форме, заверенной подписью и печатью. Готовый документ вместе с заявлением нужно подать в орган регистрации прав, в МФЦ или Федеральную кадастровую палату.

Читайте также:

НДС поднимут до 22%: как это повлияет на рынок недвижимости

Роскошная жизнь у моря: почему россияне выбирают Анапу для покупки недвижимости

Многоэтажные жилые комплексы: новый законопроект меняет правила игры