Почему рыночная ипотека в России снова на подъёме

С начала 2025 года выдачи рыночной ипотеки в России показали значительный рост, зафиксировав тринадцатикратное увеличение по сравнению с первым кварталом. Согласно исследованию Аналитического центра Домклик, объем выдач в третьем квартале достиг 150 миллиардов рублей, что обнадеживает участников рынка и указывает на восстановление интереса к ипотечному кредитованию. Это увеличение произошло на фоне снижения ставок, что предшествовало и вызывало рост ипотечного спроса. Директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи отметил, что ключевая ставка, повысившаяся в прошлом году, значительно уменьшила доступность рынка ипотеки, но динамика в 2025 году указывает на положительные изменения в экономической ситуации.

Рынок ипотечного кредитования и динамика ставок

Сравнение объемов выдач по рыночной ипотеке и средневзвешенной ставкой показывает, как сильно изменилась ситуация после повышения ключевой ставки. В начале 2025 года доля рыночных программ по выдачам держалась на уровне 13-16%, что значительно ниже показателя второй половины 2024 года, когда она составляла 29%. Однако к концу первого квартала ситуация начала улучшаться, с учетом снижения ключевых ставок. Последние данные показали, что средневзвешенная ставка по кредитам снизилась до 25,6%, что стало катализатором для роста объемов выдач.

Региональные особенности

Наиболее явный рост ипотечного кредитования наблюдается в регионах с значительным увеличением спроса. В частности, Республика Саха (Якутия) показала увеличение объёмов выдачи почти в 6 раз. Следующими по темпу увеличения являются Тамбовская и Магаданская области. Статистические данные также исследует, как рыночная ипотека интегрируется на вторичном рынке жилья, где доступность и интерес покупателей также растут. Лидерами по выдаче остаются Омская и Самарская области, где наблюдается наибольший процент рынка, приходящегося на рыночные программы.

Заключение о будущем рынка

Наблюдаемые изменения в объемах выдачи рыночной ипотеки в 2025 году предвещают новые тенденции на рынке недвижимости. Стимулирующее снижение ставок, рост потребительского спроса и активные действия банков создают условия для стабильного восстановления ипотечного кризиса. Привлекательные ипотечные условия должны способствовать дальнейшему восстановлению экономики и повышению доступности жилья в России.

Читайте также:

Центробанк: прогноз ключевой ставки на 2026 год

Снижение ставок по комбинированной льготной ипотеке: что нужно знать

Правила получения семейной ипотеки ужесточат: что изменится для россиян с 2026 года