Жители Сыктывкара потеснили москвичей на рынке Сочи

На фоне снижения интереса со стороны покупателей из Москвы и Санкт-Петербурга, отмеченного в I квартале 2025 года, спрос на жильё в Сочи получает неожиданное дыхание благодаря новым активным участникам рынка. По результатам исследования ведущего местного агентства «Городской риэлторский центр» на первых строках рейтинга оказались жители небольших северных и промышленных городов: Сыктывкар, Кирово-Чепецк, Лыткарино и ряд других населённых пунктов. Индекс интереса в этих локациях превышает отметку 350 % по отношению к среднему показателю по России, что свидетельствует об острой потребности в тёплом климате, экономической стабильности и ликвидных активах. Переезд на курорт рассматривается ими не только как отдых, но и как защита от суровых условий родных регионов, а компактные квартиры до 40 кв. м уже стали самым востребованным сегментом. Такая динамика может оказать влияние на ценовую политику и планы нового строительства в ближайшие два года.

Почему северяне выбирают Сочи

В северных и индустриальных городах жители сталкиваются с ограниченным выбором жилья, низкими температурами и нерентабельными местными рынками. По данным Росстата, среднегодовая температура в Норильске может опускаться до −8 °C, что во многих случаях делает жизнь менее комфортной и повышает эксплуатационные расходы[^1]. Инвестиции в недвижимость на юге страны воспринимаются как диверсификация активов: покупатели из Нового Уренгоя и Мурманска рассматривают квартиры в Сочи в качестве второй недвижимости для отдыха и сдачи в аренду.

Лидеры спроса: топ-10 регионов

1. Сыктывкар – индекс интереса 385 %
2. Кирово-Чепецк – 360 %
3. Лыткарино – 355 %
4. Туапсе – 350 %
5. Новый Уренгой – 345 %
6. Норильск – 340 %
7. Орск – 330 %
8. Зеленогорск – 325 %
9. Геленджик – 320 %
10. Мурманск – 315 %

Этот рейтинг отражает стремление к смене климата и поиску стабильных вложений.

Тенденции покупок

Покупатели из указанных регионов отдают предпочтение студиям и однокомнатным квартирам площадью до 40 кв. м. Такой формат обеспечивает быструю окупаемость при аренде и снижает время принятия решения: по словам генерального директора «Городского риэлторский центр» Юлии Усачёвой, более 70 % сделок совершаются в течение месяца после первого контакта с рынком. Спрос на компактные лоты поддерживает девелоперов: в новом пуле проектов около 60 % жилья запланировано именно в малогабаритных форматах[^1].

Выводы и прогнозы

Нарастающий интерес со стороны жителей северных городов формирует новую основу спроса в Сочи. Компактное жильё становится драйвером рынка, а девелоперы адаптируют проекты под запросы инвесторов. В ближайшие два года стоит ожидать роста цен в сегменте студий и однокомнатных квартир на 5–10 % при стабильном объёме предложения.

[^1]: Росстат: https://rosstat.gov.ru/

Читайте также:

Циан ужесточил модерацию недвижимости в Сочи и Краснодаре: что изменилось и почему это важно

Субсидирование кредитов застройщиков снизит ставку до 12%