Подъем спроса на рефинансирование ипотеки в России

В России наблюдается резкий рост интереса к рефинансированию ипотеки. По данным крупных банков, этот механизм становится особенно актуальным в условиях снижения ключевой ставки Центробанка. С начала 2025 года разброс ставок по ипотечным кредитам значительно уменьшился: с 21% до 16% годовых, что привлекло заемщиков, ранее бравших кредиты по высоким ставкам. Заемщики, которые оформляли ипотеку под 30%, могут снизить свои ежемесячные платежи на 25% при переходе на новые условия с более низким процентом. Это стало возможным благодаря динамике в экономике и закону рынка, который подстраивается под новые условия.

Как сообщают эксперты, в третьем квартале 2025 года спрос на рефинансирование в известных российских банках возрос. Например, в ВТБ увеличился на 40%, а в банке «Новиком» — втрое. Подобные тенденции отмечены и в других учреждениях финансового сектора. Важно отметить, что если ваш текущий кредит оформлен на пике ставок, рефинансирование может не только снизить ежемесячный платеж, но и значительно уменьшить общую переплату по кредиту. При этом есть ряд условий, при которых процесс рефинансирования имеет смысл.

Как работает процесс рефинансирования

Рефинансирование ипотеки — это фактически замена существующего кредита на новый с более выгодными условиями. Это может быть более низкая процентная ставка, уменьшение ежемесячных выплат или увеличение срока кредитования. Однако следует учитывать, что не все заемщики могут легко пройти процесс рефинансирования. Банк требует минимальный срок существования первоначального кредита в 2-6 месяцев, а также отсутствие просрочек. Это значит, что даже короткие задержки платежей могут стать препятствием для успешного одобрения заявки.

Показатели одобрения заявок

В III квартале 2025 года одобрение заявок на рефинансирование составило 56% в банке «Новиком», тогда как в Абсолют Банке всего 10-15%. Это показывает, что даже если на рынке наблюдается рост интереса к рефинансированию, получить одобрение не всегда просто. Особенно это справедливо для заемщиков с плохой кредитной историей.

Когда стоит рассматривать рефинансирование

Эксперты рекомендуют рассматривать рефинансирование только тогда, когда ставка по ипотеке ниже на 2-3% по сравнению с действующей. Банки вновь проверят платежеспособность клиентам, и если их долговая нагрузка превышает 50% от дохода, вероятно,завка будет отклонена.

Общий тренд показывает, что интерес к рефинансированию только возрастает, и это может быть результатом растущей конкуренции среди банков, которые предлагают более выгодные условия для привлечение клиентов. Одновременно стоит ожидать смягчения условий по ипотечным кредитам только к концу 2026 года, когда ключевая ставка может опуститься до 10-12%.

Читайте также:

Ипотечные заявки: банки отклоняют более 50% на первичном рынке

Переплата по рыночной ипотеке: как снизился долг россиян

Ипотечная субсидия для многодетных: необходимость индексации