С января 2026 года Греция вводит строгие меры контроля за рынком недвижимости, чтобы закрыть лазейки для занижения цен на аренду и куплю-продажу. Эти изменения касаются всех участников рынка, от арендаторов до собственников и агенств. Создание Реестра собственников недвижимости позволит налоговым органам выявлять нарушения в автоматическом режиме. В отличие от прежних методов, когда проверки проводились вручную, теперь нарушения будут «подсвечиваться» сразу.
Что нового?
Согласно новым правилам, любые сделки купли-продажи будут под строгим наблюдением. Если покупатель и продавец укажут разные суммы, система автоматически запустит проверку. Налоговые инспекторы будут следить за занижением цен, особенно в элитных районах, где реальные цены значительно выше указанных в договорах.
Под прицелом окажутся:
- Сделки купли-продажи: разные суммы от кратных сторон приведут к моментальной проверке.
- Заниженная цена: например, квартира в Колонаки, рыночная стоимость 300 000€, не может быть продана за 80 000€.
- «Серый» кэш: даже если уплачен налог по кадастровой стоимости, реальная цена будет проверяться через банковские счета и переводы.
Статистика: диссонанс
В Налоговой службе (AADE) отмечают, что статистика занижена. Например, средняя цена аренды по документам за 2025 год составила всего €211, это почти на уровне 2017 года. Студенческое жильё официально оценивается в €173, но это также не соответствует реальности дорогих районов. Арендодателям, которые сдают квартиры за €300-400, придется подтвердить свои доходы и законность сделок.
По новым данным, ожидается, что проверки будут значительно усилены. Эксперты уверены, что такая мера способствует повышению прозрачности и справедливости на рынке.
Читайте также:
Изменения в законе «Об иностранцах» Черногории: новые возможности для мигрантов
Рост цен на жильё в США: медленный рост в условиях высоких ставок
Революция в египетском рынке недвижимости: новые инициативы по регулированию
+7 988 622-42-45