Средний уровень переплаты по ипотечным кредитам в России за последний год сократился на впечатляющие 33%. Ситуация, показывающая резкий спад переплат, стала важной темой для обсуждения среди профессионалов финансового рынка. Если в ноябре 2024 года россияне переплачивали 470% от первоначальной суммы ипотеки, то в декабре 2025 года этот показатель снизился до 324%. Это заметное изменение вызвано падением рыночных процентных ставок на ипотеку.

Основные причины снижения переплаты

Согласно мнению ипотечного эксперта компании «Инком-Недвижимость» Елены Санниковой, снижение переплаты связано с уменьшением средней процентной ставки по кредитам. Если в декабре 2024 года ставка достигала 29%, то за год она снизилась до 20%. Это сокращение стало возможным благодаря снижению ключевой ставки и созданию более конкурентного рынка ипотечных кредитов.

Клиенты все чаще выбирают большое первоначальное взнос (40-50%), что при оформлении ипотеки на длительный срок позволяет им рассчитывать на более комфортные ежемесячные платежи и делает рефинансирование более привлекательным выбором. Такой подход снижает долговую нагрузку, а также позволяет сократить переплату по процентам.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Рынок недвижимости: ожидания и тенденции

Эксперты также подчеркивают, что снижение ставок по ипотечным кредитам продолжится, что положительно скажется на ипотечном спросе. Ожидается, что клиенты, имеющие действующие кредиты, будут активнее рефинансировать свои займы в банках с более низкими ставками. Как отмечает Михаил Хорьков, глава аналитического комитета Российской гильдии управляющих и девелоперов, расчеты по переплате имеют свои нюансы. Он указывает на то, что многие кредиты закрываются за более короткий срок, чем предполагалось изначально.

  • Увеличение числа клиентов с низкой чувствительностью к риску.
  • Ожидания стабильных доходов и рефинансирование.

По мере улучшения условий на рынке, новые покупатели будут ориентироваться на переплату, что станет важным показателем выбора. В текущих условиях перспективы рынка выглядят обнадеживающе: более низкие ставки привлекают новую категорию заемщиков, что в свою очередь может создать устойчивый спрос на ипотечные кредиты.

Читайте также:

Как ИИ видит будущее ипотеки: прогнозы и реалии

Ажиотаж на рынке новостроек: как семейная ипотека меняет правила игры

Расширение семейной ипотеки: последствия для рынка жилья