Почему банки отклоняют более 50% ипотечных заявок на первичном рынке?

Крупнейшие банки России в декабре 2025 года одобрили лишь 48,3% ипотечных заявок на первичном рынке, что на 5,9% ниже, чем в ноябре. Эксперт Регина Дыдалина из компании “Этажи” объясняет это резко ужесточившимися требованиями к заёмщикам и высоким количеством заявок от людей с низким кредитным рейтингом. Многие претенденты не могут подтвердить свою платежеспособность из-за неизменных задолженностей по кредитным картам, что приводит к массовым отказам.

Тем не менее, спрос на ипотеку остаётся высоким, так как многие стремятся воспользоваться льготными условиями. По словам Елены Кудрявцевой из RedCat, даже положительное предварительное решение не гарантирует окончательное одобрение, так как банки начали проводить более тщательную проверку. Система кредитования становится более строгой, с акцентом на достоверность документов и финансовую дисциплину клиентов.

Согласно Валерию Тумину из fam Properties, политика Центробанка, введённая с июля 2025 года, сыграла значительную роль в снижении одобряемости, признав, что практика “хождения по банкам” работает менее эффективно. Положительная сторона ситуации – это улучшение качества ипотечного портфеля. Актуальные данные также свидетельствуют о росте просроченной задолженности лишь с 0,5% до 0,9% – это указывает на общую тенденцию к оздоровлению. В то же время, банки ограничивают количество льготных кредитов, заставляя заёмщиков находить баланс между возможностями и реальными требованиями.

Что дальше?

Согласно нововведениям, анонсированным Центробанком, с 1 марта 2026 года будет введён запрет на справки по форме банка для подтверждения доходов. Это дополнительно усложнит процесс получения кредита. Эксперты предсказывают, что в будущем будут снижаться объёмы выданных ипотечных займов, так как требования к подтверждению дохода станут строже. Таким образом, важно заранее готовить документы и прослеживать свою кредитную историю, чтобы не стать одной из тех, чьи заявки отклоняются на этапе оформления.

Рынок ипотечного кредитования проходит через сложные, но необходимые изменения. В ситуации, где доступность ипотечного кредитования снижается, а требования повышаются, заёмщики должны быть более осведомлёнными и подготавливаться к новым условиям.

Ипотечные заявки: банки отклоняют более 50% на первичном рынке

Объявления о продаже и аренде недвижимости