Квадратный метр в Сочи: цены бьют рекорды в 2025 году

По итогам первого полугодия 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Сочи составила 296 000 ₽, что в 2,16 раза выше общероссийского показателя (137 000 ₽). Курорт обеспечил 2 % всего объема предложений по стране, удерживая лидерство среди регионов с действующими льготными программами. По данным пресс-службы «Авито Недвижимости» (https://www.avito.ru/press/nedvizhimost), общая активность рынка снизилась на 9 % по сравнению с первым полугодием 2024 года, что аналитики связывают с ростом ипотечных ставок и решением ЦБ. При этом количество объявлений о продаже двухкомнатных квартир в России увеличилось на 3 %, а локальные рынки Улан-Удэ, Омска и Смоленска продемонстрировали рост предложений до 40 %. Динамика сочинского сегмента жилья стала ключевым индикатором для инвесторов и покупателей перед началом туристического сезона.

Динамика цен на вторичном рынке

Ниже представлена таблица среднего уровня цен на «вторичку» в крупнейших городах России по итогам первого полугодия 2025 года:

Региональные лидеры и аутсайдеры

• Москва возглавляет число сделок с готовым жильем — 52,3 тыс. договоров купли-продажи (+8 % к первому полугодию 2024 года).
• В пятерке лидеров также Московская область (46,7 тыс.), Санкт-Петербург (34,5 тыс.), Свердловская область (28,9 тыс.) и Краснодарский край (27,3 тыс.).
• Наиболее доступный сегмент представлен в Брянске, Смоленске и Астрахани — не дороже 85 000 ₽/м².

Объем сделок и ипотечная активность

Всего по России за шесть месяцев было заключено 739,8 тыс. сделок, что на 9 % меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Доля ипотечных приобретений снизилась до 23 % против 34 % годом ранее, на фоне ужесточения монетарной политики Банка России и повышения ставок по банковским программам.

Прогнозы и факторы влияния

• Монетарная политика ЦБ и динамика ключевой ставки будут определять дальнейшую активность покупателей.
• В регионах с льготными ипотечными программами спрос сохраняется на высоком уровне.
• Сезонный фактор и закладываемые девелоперами объёмы предложения могут скорректировать средние цены.

Итоги анализа

Высокая стоимость квадратного метра в Сочи (296 000 ₽) существенно превышает среднероссийские показатели и остаётся вторым по дороговизне после Москвы. Одновременно рынок демонстрирует разнонаправленные тенденции: рост предложения в некоторых городах, снижение общей активности сделок и смещение спроса под влиянием ипотечных ставок. При этом текущие данные «Авито Недвижимости» указывают на сохранение интереса к сочинским квартирам в сегменте элитного и доступного жилья, что делает курорт привлекательным для разных категорий инвесторов и покупателей.

Читайте также:

В Сочи продают самый дорогой дом за 1,7 млрд ₽

Квартиры в Сочи распродаются за неделю: обзор рынка

Региональная льготная ипотека: ставку подстроят под ваш регион